Zusammenfassung der Immobilie: Ehemalige Gaststätte „Kleine Bastei“

Allgemeine Informationen

• Lage: Torgauer Straße 23 b, 01616 Strehla, Sachsen
• Grundstücksgröße: 3.727 m² (Flurstück 974/5 der Gemarkung Strehla)
• Marktwert: ca. 12.000,00 € (Stand 10.02.2023)
• Nutzung: Ehemalige Traditionsgaststätte

Objektbeschreibung

• Baujahr: ca. 1978
• Bauart: Eingeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit einem Vorbau, der einen Eingangsbereich sowie einen großen und kleinen Gastraum umfasst. Das Hauptgebäude verfügt über einen Saaltrakt und einen Wirtschaftstrakt, der Küche, Lager, Sozialräume und Anlieferung beinhaltet.
• Nutzfläche: Ca. 1.200 m²
• Zustand: Augenscheinlich abrissreif mit erheblichem Sanierungsbedarf, da seit mehr als 10 Jahren leerstehend. Letzte Beheizung erfolgte durch eine Öl-Zentralheizung; das Gebäude ist aufgrund von gravierenden Mängeln wirtschaftlich nicht mehr nutzbar.
• Dacheindeckung: Asbesthaltige Eternitplatten.
• Außenanlagen: Einfache Gestaltung, große Verwahrlosung.

Erschließung und Versorgungsanschlüsse

• Strom: Anschluss vorhanden.
• Trinkwasser: Anschluss an der B182 ca. 10 m vom Grundstück.
• Erdgas: Leitung in der Straße vorhanden (kein Hausanschluss).
• Abwasser: Dezentrale Abwasserentsorgung über eine Kläranlage auf dem Grundstück.

Standortbeschreibung

• Makrolage: Strehla, Kleinstadt im Landkreis Meißen, ca. 6 km nordwestlich von Riesa, mit Anbindung an die Bundesstraße B182. Die Region ist ländlich geprägt und hat eine durchschnittliche soziale Infrastruktur.
• Mikrolage: Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand an der Hauptverkehrsader, B182, in der Nähe des Schlossparks Strehla. Standort zwischen einem historischen Wohngebiet und einem geplanten Neubaugebiet.

Rechtslage

• Grundbuchstatus: Lasten in Bezug auf das Zwangsversteigerungsverfahren eingetragen, seit 2021 aktiv.
• Baulasten: Keine Baulasteneintragungen.
• Denkmalschutz: Das Gebäude ist kein Kulturdenkmal, jedoch könnte es Einschränkungen durch den Umgebungsschutz des Schlossparks geben.
• Altlasten: Laut Auskunft des Landkreises keine Altlasten registriert.

Marktwert und Nutzungsmöglichkeiten

• Wertkorrekturen: Abriss- und Entsorgungskosten von ca. 122.000 € reduziert den Marktwert erheblich.
• Nutzungspotenzial: Aufgrund der Lage als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan der Stadt Strehla, könnte das Grundstück nach einem Abriss in 4-6 individuelle Bauparzellen für Einfamilienhäuser parzelliert werden.

Fazit

Die Immobilie ist eine ehemalige Gaststätte mit erheblichem Sanierungsbedarf und wurde seit über 10 Jahren nicht mehr genutzt. Aufgrund des Abrisszustands und der hohen Sanierungskosten ist die wirtschaftliche Nutzung als Gaststätte nicht mehr möglich. Eine Neunutzung des Grundstücks als Wohnraum wird empfohlen, jedoch sollte der Käufer die hohen Kosten für Abriss und Entsorgung sowie die rechtlichen Gegebenheiten berücksichtigen. Der markedierte Marktwert beträgt ca. 12.000 €, was auf die schwierige wirtschaftliche Situation und den Zustand des Gebäudes zurückzuführen ist.