Zusammenfassung der Immobilie: Ehemaliger LPG-Technikstützpunkt

1. Allgemeine Informationen

• Standort: Obere Dorfstraße 15, 01561 Priestewitz OT Böhla, Sachsen, Deutschland
• Flurstück: 61/7 im Grundbuch von Baßlitz, Blatt 283, Größe: 11.540 m²
• Marktwert: Ermittelt zum Stichtag 01.02.2022: ca. 45.000 Euro
• Nutzungsgeschichte: Ehemals als LPG-Werkstatt, Tankstelle und Lagerstätte genutzt.

2. Lagebeschreibung

• Makrolage: Ländliche Lage zwischen den Städten Meißen und Großenhain, ca. 40 km von Dresden entfernt.
• Mikrolage: Eckgrundstück im Kreuzungsbereich Obere Dorfstraße und Großdobritzer Straße, angrenzend an eine Ferkel-Mastanlage, mit begrenztem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.

3. Bauliche Gegebenheiten

• Ehemaliges Reparaturwerkstattgebäude:

  • Baujahr: ca. 1965, teils abgebrannt (Brand 2015).
  • Zustand: erheblicher Instandsetzungsbedarf, nur die Unterstellhalle ist noch nutzbar.

• Lagerboxen:

  • Baujahr: um 1965, einfache massive Bauweise.
  • Zustand: stark verwahrlost, einige Boxen sind zugewachsen oder vermüllt.

• Bürogebäude:

  • Baujahr: ca. 1994 (Umnutzung), ursprünglicher Ziegelbau (ca. 5 x 6 m).
  • Leerstand seit 1995, Renovierungsbedarf.

• Siloanlage:

  • Baujahr: um 1965, z.B. 15 x 43 m, mit Kiesablagerungen.

• Freiflächen:

  • Ca. 1.000 m² befestigte Freiflächen ohne Einfriedung, zusätzliche asphaltierte Flächen.

4. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Altlastenstatus: Grundstück im Altlastenkataster als Verdachtsfläche registriert, jedoch kein Handlungsbedarf bei gewerblicher Nutzung.

• Bauplanungsrecht: Grundstück befindet sich im Außenbereich (§ 35 BauGB), was die Entwicklungsmöglichkeiten einschränkt.

  5. Nutzungssituation zum Wertermittlungsstichtag

• Mietverhältnisse: Keine schriftlichen Mietverträge; mündliche Vereinbarungen zur Nutzung der Unterstellhalle und Freilagerflächen für landwirtschaftliche Geräte.
• Leerstand und Zustand: Hoher Leerstand und erhebliche Verwilderung der Außenanlagen.

6. Märkteinschätzung

• Standortqualität: Einfach, eignet sich hauptsächlich für gewerbliche Nutzer bzw. spezifische Branchen (z.B. Landwirtschaft, Bauunternehmen).
• Verkäuflichkeit: Unterdurchschnittlich aufgrund von Altlastenrisiken und baulichen Mängeln.

7. Wertermittlungsansatz

• Bodenwertermittlung: 80.800 Euro, nach Anpassungen für die Sonderlage.
• Liquidationswert: 64.640 Euro nach Marktanpassungsfaktor.
• Endgültiger Marktwert: 45.000 Euro, berücksichtigt Altlastenrisiken sowie benötigte Instandhaltungsmaßnahmen.

Fazit

Die Immobilie ist ein ehemals industriell genutztes Grundstück im ländlichen Raum, das aufgrund von Bauschäden, erheblichem Instandhaltungsbedarf und dem Status als Altlastenverdachtsfläche nur eingeschränkt nutzbar ist. Die Bewertung zeigt, dass der Marktwert relativ niedrig ist, es aber spezifische Käufergruppen gibt, die an einer Nutzung interessiert sein könnten.