Zusammenfassung der Immobilie in Calau, Jahnstraße 1a

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Jahnstraße 1a, 03205 Calau
• Flurstücke: Flurstück 153/3 (Grundstück gemäß Grundbuch von Calau)
• Sondereigentum: Einheit Nr. 1 (58,23/100) – Apotheke und Einheit Nr. 4 (11,07/100) – Fitness-Studio
• Versteigerungsstichtag: 17.04.2024
• Gerichtsaktenzeichen: 42 K 2/24 (Einheit Nr. 1) und 42 K 3/24 (Einheit Nr. 4)

Objektbeschreibung:

• Die Immobilie besteht aus einem eingeschossigen Geschäftsgebäude, das 1992 an einen bestehenden Gewerbetrakt angebaut wurde, wobei es eine Ergänzung zur ehemaligen Poliklinik darstellt.
• Das Gebäude hat keinen Keller und umfasst insgesamt vier separate Einheitenn.
• Einheit Nr. 1 (Apotheke) im vorderen Bereich des Gebäudes ist seit über einem Jahr leerstehend und umfasst alle erforderlichen Nebenräume. Einheit Nr. 4 (Fitness-Studio) befindet sich im hinteren Anbau, zusammen mit den Nebenräumen zur Apotheke im Altbau, der ca. 1975 erbaut wurde und nur teilweise modernisiert wurde.

Standortbeschreibung:

• Die Lage wird als optimal beschrieben, da die Immobilie Teil eines Gesundheitszentrums ist und eine gemeinsame Zufahrt sowie Stellplatzflächen nutzt, was Synergien fördert.
• Der Standort an der südöstlichen Zufahrtsstraße von Calau ist ca. 900 Meter vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Erreichbarkeit bietet.

Bau- und Zustandbeschreibung:

• Das Gebäude hat ein flaches Satteldach und weist an einigen Stellen Risse in der Fassade und im Inneren auf.
• Energetisch entspricht das Haus nur noch dem damals üblichen Standard, was den aktuellen Anforderungen nicht mehr gerecht wird.

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Verkehrswerte:
  • Einheit Nr. 1 (Apotheke): Verkehrswert 212.000 €, Ertragswert 203.000 €, Grundstückswert 26.000 €, Hausgeld 864 €
  • Einheit Nr. 4 (Fitness-Studio): Verkehrswert 43.000 €, Ertragswert 33.000 €, Grundstückswert 5.000 €, Hausgeld 250 €
• Offene Forderungen (Stand 16.04.2024):
  • Einheit Nr. 1: 12.073,57 €
  • Einheit Nr. 4: 3.674,57 €

Versteigerungsmodalitäten:

• Die Immobilie wird durch das Amtsgericht Senftenberg versteigert, und Bieter müssen sich persönlich identifizieren.
• Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes und muss vor dem Versteigerungstermin geleistet werden.
• Gebote können nur im öffentlichen Versteigerungstermin abgegeben werden, wobei das geringste Gebot zum Termin bekannt gegeben wird.
• Der Erwerber tritt in bestehende Mietverträge ein, hat aber das Recht, diese unter Einhaltung der Kündigungsfristen zu kündigen.

Wichtige Merkmale:

• Einstufung: Sondereigentum (Gewerbeeinheiten)
• Zustand: Teilweise modernisiert, Risse vorhanden
• Lage: Optimal im Stadtzentrum, Teil eines Gesundheitszentrums
• Nutzfläche: Einheit Nr. 1 ca. 763 m², Einheit Nr. 4 ca. 287 m²
• Verkehrswerte: Einheit Nr. 1: 212.000 €, Einheit Nr. 4: 43.000 €

• Hausgeld: Einheit Nr. 1: 864 €, Einheit Nr. 4: 250 €

  Diese Zusammenfassung bietet alle relevanten Informationen über die Immobilie, die in der Versteigerung angeboten wird, sowie die Bedingungen und Modalitäten, die Bieter beachten müssen.