Zusammenfassung der Immobilie

Objekt:

• Adresse: Orber Straße 2, Wohnung Nr. 7, 14193 Berlin-Schmargendorf
• Gutachten Nr.: 31193/24
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Steffen Bachmann

Wesentliche Merkmale:

• Grundstücksgröße: 1.196,00 m²
• Miteigentumsanteil: 234,29 / 10.000
• Sondernutzungsrecht: an der Garage Nr. G3
• Wohn-/Nutzfläche: 34,11 m²
• Baujahr:
  • Vorderhaus: 1958
  • Seitenflügel: um 1900
• Denkmalschutz: Nein
• Wohnungslage:
  • Vorderhaus, 1. Obergeschoss
  • 1 Zimmer mit offener Küche, Flur, Abstellraum, Bad
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei, nicht vermietet, leer
• Nutzung: Wohnen
• Zustand des Gebäudes: Durchschnittlich
• Zustand der Wohnung: Durchschnittlich, mit Altmobiliar
• Besonderheiten: Möglichkeit zur Wohnungszusammenlegung mit Wohnung Nr. 8
• Summe Wohngeld: 145,70 €/Monat (ab 1.8.2024, warm)

Marktwert:

• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag 13. August 2024: 209.000,00 €

• Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 6.127,00 €

  Zusätzliche Informationen:

• Die Wohnung ist nicht vermietet und weist einen Leerstand auf.
• Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 120.000,00 € per 31.12.2023, mit laufenden Zuführungen in Höhe von 10.000 € pro Jahr.
• Zukünftige Sanierungsarbeiten sind geplant (Fassadensanierung, Heizungssanierung).
• Energieeffizienz: Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 147,2 kWh/(m²*a) – durchschnittliche Energieeffizienz.

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, innerstädtischen Wohngebiet von Berlin auf der Orber Straße.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof und Buslinien in der Nähe).
• Die Infrastruktur umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks in fußläufiger Entfernung.
• Die Gegend gilt als ruhige Wohnlage, ohne erhebliche Störungen durch den Verkehr.

Diese umfassende Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die zu verkaufende Immobilie, einschließlich der wesentlichen Merkmale, des Zustands sowie der Marktwertbewertung.