Die vorliegende Zusammenfassung des Gutachtens bezieht sich auf die Immobilie in der Seesener Straße 52, 10711 Berlin, insbesondere auf die Wohnung Nr. 10. Hier sind die wichtigsten Merkmale und Details der Immobilie:

Objektübersicht

• Adresse: Seesener Straße 52, 10711 Berlin
• Typ: Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 10)
• Miteigentumsanteil: 4,69% am Gesamtgrundstück, Grundbuch von Wilmersdorf, Blatt 12272
• Wohnfläche: ca. 40,32 m²
• Vertragszustand: Leer stehend, vertragsfrei nach Aktenlage
• Verkehrswert: Rund 214.000,00 € (Stand: 30.08.2023)

Gemeinschaftseigentum

• Baujahr: ca. 1962
• Gebäudetyp: Sechsgeschossiges Mehrfamilienwohnhaus, unterkellert, mit flachem Satteldach
• Ausstattung: Zentrale Heizung (Fernwärme), Treppenhaus mit Terrazzo-Beschichtung, Holztreppengeländer
• Außenanlagen: Durchfahrt zum Hof, vier Stellplätze und vier Garagen
• Bauzustand: Guter Instandhaltungszustand, Gebäude instandgehalten

Wohnungsdetails (WE 10)

• Stockwerk:
  3. Obergeschoss
• Räumliche Aufteilung: Wohnraum mit Balkon, Küche (mit Fenster), innenliegendes Bad, Flur, Abstellraum (AR)
• Bodenbeläge: Laminatboden im Wohnraum, Zustand von Küche und Bad nicht beurteilt, es wird jedoch eine einfache Ausstattung unterstellt.

• Wasserschaden: Es besteht ein Hinweis auf einen früheren Feuchteschaden in Küche und Bad.

  Lagebeschreibung

• Makrolage: Ortsteil Halensee im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, ca. 500 m vom Kurfürstendamm entfernt.
• Mikrolage: Urbane Umgebung mit geschlossener, gut sanierter Wohnbebauung.
• Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus), diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
• Geräuschimmissionen: Hohe Lärmbelastung aufgrund der Nähe zur Bahntrasse und A100.

Verkehrswert und Ermittlungsmethoden

• Der Verkehrswert wurde anhand des Vergleichswertverfahrens ermittelt, unter Berücksichtigung aktueller Verkaufsdaten ähnlicher Immobilien in der Umgebung.
• Bodenrichtwert: 5.500 €/m² für das Bewertungsgrundstück.
• Anpassungen: Berücksichtigung von Bewertungsrisiken wie nicht besichtigte Räume (5% Abschlag) und Lärmbelastung (2% Abschlag).

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Es gibt keine Denkmalschutzauflagen.
• Der Zustand im Bodenbelastungskataster zeigt Verdachtsflächen aufgrund von Kriegsbeschädigungen, was potenzielle Risiken darstellt.
• WEG-Verwaltung ist vorhanden; Wohngeld beträgt ca. 167 €/Monat, inkl. Instandhaltungsrücklage.

Zusammenfassung

Die Wohnung wird als einfach ausgestattet mit einer soliden Bausubstanz beschrieben, erfordert jedoch in Bereichen wie Küche und Bad möglicherweise Renovierungsleistungen. Die Lage und der Bauzustand sind insgesamt als wertvoll zu bewerten, wobei die Hochbelastung durch Lärm einen Preisabschlag rechtfertigt. Die Verkehrswertschätzung wurde professionell erstellt und bietet eine gesicherte Grundlage für den Verkauf oder die Zwangsversteigerung der Immobilie.