Zusammenfassung der Immobilie in Berlin, Leipziger Straße 46/47

Daten zur Immobilie:

• Lage: Leipziger Straße 46/47, 10117 Berlin, Bezirk Mitte
• Zustand: Normal bis schlecht, renovierungsbedürftig
• Baujahr: 1972
• Haustyp: Hochhäuser, vollunterkellert
• Energieausweis: Effizienzklasse B
• Verkehrswert: 181.000,00 €
• Wohnfläche: 47,57 m²
• Anzahl der Zimmer: 2 (Küche, Bad, Flur, Loggia)
• Miteigentumsanteil: 186/100.000
• Vertragszustand: Vermietet, Mietvertrag unbefristet
• Bruttomiete: 880,00 € monatlich
• Wohngeld: 302,00 € monatlich (incl. Erhaltung der Wohnanlage)
• Zustand: Normal, jedoch besteht Handlungsbedarf aufgrund von Wasserschäden und allgemeinem Pflegebedarf.

Details der Verwertung:

• Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zur Vollstreckung.
• Allgemeine Hinweise:
  • Mindestgebot liegt bei 50% des Verkehrswerts.
  • 10% Sicherheitsleistung des Gebotswertes erforderlich.
  • Bei Zuschlag erhält der Meistbietende direkte Eigentumsrechte und ist in bestehende Mietverhältnisse integriert (Kauf bricht nicht Miete).
  • Ein Ausnahmekündigungsrecht besteht nicht bei Teilungsversteigerung, jedoch bei Vollstreckungsversteigerung kann der Ersteher Häuser zunächst kündigen.

Lage und Umgebung:

• Erschließung: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus).
• Umgebungsstruktur: Zentral in Berlin gelegen, angrenzend an touristische und wirtschaftliche Zentren wie den Alexanderplatz und Potsdamer Platz. Hohe Urbanität und lebendige Nachbarschaft.
• Soziale Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Grünanlagen in der näheren Umgebung.

Markteinschätzung:

• Der Berliner Immobilienmarkt hat eine hohe Nachfrage und relativ stagnierendes Angebot, was zu steigenden Preisen führt. Die Situation wird durch die Zuwanderung in Berlin begünstigt, die die Nachfrage nach Wohnraum stark erhöht.
• Mietpreis: 12,30 €/m², marktgerecht und im unteren Mittelfeld der Marktpreise für vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage.

Umstände und Besonderheiten:

• Das Objekt ist sämtlichen rechtlichen Herausforderungen eines Zwangsversteigerungsverfahrens unterworfen, einschließlich möglicher Mieterschutzrechte.
• Die Wohnung weist Schaden am Mobiliar durch Wasserschäden auf, was eine sanierungsbedingte Wertminderung zur Folge hat (-5% Abschlag).

Fazit

Der Ersteher erfolgt einen Erwerb in einem stabilen Markt mit der Möglichkeit der Wertsteigerung und aufgrund der zentralen Lage. Es besteht jedoch ein Sofortinvestitionsbedarf durch bestehende Schäden und Renovierungsnotwendigkeiten, die in der Verkaufs- und Vermietungssituation berücksichtigt werden müssen.