Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Charlottenburg
• Gutachten-Nr.: 42870/24
• Aktenzeichen: 70 K 24/24
• Standort der Immobilie: Eislebener Straße 10 Ecke Rankestraße 23, 10789 Berlin-Charlottenburg
• Wertstichtag: 25. Juli 2024
• Zweck: Ermittlung des Verkehrswerts in einer Zwangsversteigerung
• Besichtigungen: 11.06.2024 und 25.07.2024 (Eigentumswohnung war nicht zugänglich)

2. Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus
• Baujahr: Um 1900
• Gebäudestruktur: 5-geschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 27

• Wohnungseigentum Nr. 16:

  • Lage: Rankestraße 23, 2. OG links
  • Wohnfläche: ca. 106,59 m² (gemäß Teilungserklärung)
  • Räumlichkeiten: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
  • Zustand: Durchschnittlicher baulicher Zustand
  • Vermietungssituation: Vermietet für 700,00 € netto kalt monatlich

  3. Grundstücksinformationen

• Grundstücksgröße: 956,00 m²
• Miteigentumsanteil: 368/10.000
• Sondernutzungsrecht: Zuordnung zu einem Kellerraum
• Wohngeld: 417,48 € laut Wirtschaftsplan 2023
• Bodenrichtwert: 4.000,00 €/m² (1. Januar 2024)

4. Verkehrswert

• Vergleichswert: 352.000,00 €
• Verkehrswert pro Wohnfläche: rd. 3.302,00 €/m²
• Wertrelation (Verkehrswert/Vergleichswert): 1,0

5. Lagebeschreibung

• Ortsteil: Charlottenburg, Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
• Lagequalität: Sehr gute Wohnlage, gemischtes Gebiet
• Entfernungen: Ca. 0,4 km zur City-West (Breitscheidplatz), ca. 5,7 km zur City-Ost (Alexanderplatz)
• Versorgung & Infrastruktur: Gut ausgebaut mit Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen und guten Verkehrsanbindungen (U-Bahn und Bus)

6. Erschließung & Bebauung

• Erschließungszustand: Öffentlich-rechtlich erschlossen
• Baurechtliche Situation: Flächennutzungsplan, Bauleitplanung als gemischtes Gebiet ausgewiesen

7. Marktentwicklung & Preisentwicklung

• Rückgang der Kaufpreise: Um ca. 6 % im Jahr 2023, weitere Rückgänge im 1. Quartal 2024
• Marktbeobachtungen: Teils rückläufige Kaufpreise aufgrund externer Faktoren wie Inflation, geopolitische Unsicherheiten und steigende Zinsen

8. Bau- und Wohnungszustand

• Bauweise und Material: Mauerwerk, teilweise auch Fachwerk, mit verputzten Fassaden und Isolierglasfenstern
• Instandhaltungszustand: Durchschnittlich bis gut; größere Schäden oder Mängel wurden nicht festgestellt.

9. Vermietungssituation

• Mietvertrag: Unbefristet, mit dem Mieter trägt für Instandhaltungen und Renovierungen - Kosten von ca. 35.000 € geschätzt

10. Fazit

Die bewertete Eigentumswohnung in der denkmalgeschützten Umgebung von Charlottenburg bietet eine stabile Investition in einem gefragten Wohngebiet zu einem marktgerechten Wert, jedoch mit einer vermieteten Situation, die die Vermarktungsmöglichkeiten verringern könnte. Die Marktentwicklung zeigt jedoch Tendenzen zur Stabilisierung nach einem Rückgang in den letzten Jahren.