Zusammenfassung der Immobilie in der Zwangsversteigerung

Objektbeschreibung

• Adresse: Leipziger Straße 46, 10117 Berlin, Bezirk Mitte
• Lage: 7. Obergeschoss, Ostseite, Hochhausanlage, Baujahr 1972.
• Wohneinheit: Sondereigentum mit einer Fläche von 47,09 m² einschließlich zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Loggia.
• Energieausweis: Effizienzklasse B; Primärenergieverbrauch 40 kWh/(m² a), Endenergieverbrauch 71 kWh/(m² a).

Grundstück und Gebäudeverhältnisse

• Flur: Flur 720, Flurstück 232, Gesamtfläche des Grundstücks 3.347 m².
• Miteigentumsanteil: 186/100.000.
• Bausubstanz: Die Wohnanlage wurde 1972 gebaut und 1998 umfassend saniert. Der Zustand ist als normal bis schlecht anzusehen, vor allem im Hinblick auf bauliche Mängel wie das Eindringen von Grundwasser in den Keller.

Vertragsverhältnisse

• Mietverhältnis: Die Wohnung ist unbefristet für 900,00 € warm vermietet, zusätzlich zu den Nebenkosten für Strom.
• Wohngeld: 335,00 € monatlich, inklusive ca. 260,14 € umlagefähiger Kosten.
• Verwaltung: Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch die Gehrung GmbH.

Verkehrswert und rechtliche Aspekte

• Verkehrswert: 190.000,00 €, basierend auf dem Vergleichswertverfahren und dem Ertragswertverfahren.
• Zwangsversteigerungsverfahren: Es gibt laufende Zwangsversteigerungsverfahren, die im Grundbuch vermerkt sind.
• Zuschlag: Der Zuschlag erfolgt unmittelbar nach der Versteigerung, das Eigentum geht mit dem Zuschlag über.

Nutzung der Immobilie

• Eigennutzung: Kauf bricht nicht Miete, das bedeutet, der neue Eigentümer muss die bestehenden Mietverhältnisse respektieren, hat jedoch das Recht zur ordentlichen Kündigung.
• Nutzungsentschädigung: Der neue Eigentümer sollte eine angemessene Frist zur Räumung setzen und eine Nutzungsentschädigung vertraglich vereinbaren, wenn erforderlich.

Kosten

• Zusätzliche Kosten für den Käufer: Grunderwerbssteuer (momentan 6%), Gerichts- und Notarkosten, sowie eventuell erforderliche Sanierungsaufwendungen aufgrund bestehender Baumängel.
• Zinsen: Das Meistgebot wird ab Zuschlag bis zum Verteilungstermin mit 4 % p.a. verzinst.

Marktsituation

• Berlin ist ein aufstrebender Immobilienmarkt, insbesondere in der Region Mitte. Die Wohnung hat eine günstige Lage und ist aufgrund der Mietpreise im unteren Mittelfeld angesiedelt.

Fazit

Das Objekt ist von zentraler Bedeutung in Berlin-Mitte und bietet trotz bestehender baulicher Mängel eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere in Anbetracht der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt. Ein gründliches Verständnis der rechtlichen Rahmenbedingungen und der Marktverhältnisse ist für potenzielle Käufer von höchster Wichtigkeit.