Zusammenfassung der Immobilie in Brake

Allgemeine Angaben

• Standort: Händelstraße 20, 26919 Brake
• Typ: Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus
• Baujahr: Ca. 1969
• Anzahl der Geschosse: 3
• Wohnungsgröße: 68 m², bezeichnet als Wohnung im 1. OG links (Aufteilungsplan Nr. 3)
• Miteigentumsanteil: 2.629/100.000

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: Ca. 50.000,00 € (Stand: 14.03.2024)

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Niedersachsen, Landkreis Wesermarsch, nahe der Weser.
• Kleinräumige Lage: Zentrale Lage in Brake, gute Anbindung zu den Bundesstraßen B211 und B212, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und Ärzten.
• Nachbarschaft: Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung.

Grundstücks- und Gebäudeinformationen

• Fläche des Gesamtgrundstücks: 5.480 m², besteht aus mehreren Flurstücken.
• Erschließung: Voll ausgebaut mit infrastrukturellen Anschlüssen (Strom, Wasser, Abwasser).
• Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Gemeinschaftliches Eigentum

• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, unterkellert, mit Flachdach.
• Bauweise: Massivbau mit Klinkermauerwerk.
• Technische Ausstattung: Zentrale Wasserversorgung, durchschnittliche Elektroinstallation, keine Informationen zur Heizung verfügbar.
• Zustand des Gebäudes: Gut.

Wohnungsspezifische Informationen

• Raumaufteilung:
  1. OG, mit Balkon und Abstellraum.
• Aktuelle Nutzung: Wohnung steht aktuell leer, in der letzten Erhebung wurde eine monatliche Nettokaltmiete von 374,00 € erzielt.

Wertermittlung

• Bewertungsmethoden: Vergleichswert- und Ertragswertverfahren wurden angewendet.
  • Vergleichswert: 43.500,00 €
  • Ertragswert: 56.700,00 €

• Die Gewichtung der Verfahren ergibt einen durchschnittlichen wert von 50.100,00 €.

  Besondere Merkmale

• Modernisierungsbedarf: Es wurden gewisse Unterhaltungsmaßnahmen festgestellt, die den Wert beeinflussen (-10.000,00 €).
• Restnutzungsdauer: Voraussichtlich 27 Jahre, unter Berücksichtigung geplanter Modernisierungen.

Rechtslage

• Grundbuch: Vollständig einsehbar, keine negativen Eintragungen.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Es sind keine Denkmalschutz- oder Baulastenverpflichtungen dokumentiert.

Fazit

Die angebotene Wohnung in Brake stellt aufgrund ihrer Lage, der baulichen Substanz und der ermittelten Wertigkeit eine attraktive Möglichkeit für Erwerber dar. Die umfassende Bewertung bescheinigt sowohl die Qualität des Gebäudes als auch die infrastrukturellen Vorteile der Lage in Brake.