Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg, Ottostraße

Allgemeine Informationen:

• Ort: Duisburg, Stadtteil Homberg-Hochheide
• Objektart: Eigentumswohnung innerhalb eines Hochhauses
• Baujahr des Gebäudes: 1974
• Stockwerk:
  8. Obergeschoss, Wohnung vorne links (Nr. 30)
• Grundstücksgröße: 8.256 m² (Flurstück 1264) und 13 m² (Flurstück 1265)
• Gesamtzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 320

Wohnungsbeschreibung:

• Wohnfläche: ca. 68 m²
• Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer
  • Essplatz mit Küche
  • Abstellraum
  • Flur
  • Diele
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Balkon
• Ausstattung: Informationen über die Raumausstattung (Bodenbeläge, Fenster etc.) ungenau oder unbekannt. Fenster im Alurahmen mit Zweischeibenverglasung, häufig sind Schäden bekannt. Bad mit Einbauwanne, Handwaschbecken und WC.
• Heizung: Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
• Kellerraum: Ja, spezifisch mit Kellerraum Nr. 30.

Liegenschaftsdaten:

• Verkehrswert: 13.300 € (ermittelt zum Stichtag 31.03.2020)
• Verkehrswert pro m²: 196 €/m²
• Mietverhältnis: Die Wohnung ist vermietet; Kaltmiete beträgt 510 € plus 200 € Betriebskosten, insgesamt 710 € (7,50 €/m², was als unhaltbar eingeschätzt wird).
• Besonderheiten: Hohe Leerstandsquote in der Wohnanlage, zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Sanierungsvermerk sowie Zwangsverwalter sind im Grundbuch eingetragen.

Bau- und Sanierungssituation:

• Sanierungsvermerk: Ein städtebauliches Sanierungsverfahren nach § 142 BauGB ist eingeleitet. Kosten für erforderliche Asbestsanierungen werden auf 4.000 bis 6.000 € je Einheit geschätzt.
• Instandhaltungsstau: Hinweise auf nicht umgesetzte Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum (z.B. Asbestsanierungen) und allgemeine Bauschäden sind vorhanden.
• Hausgeld: 265 € monatlich; die IST-Rückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 598.288,40 € (Stand 31.12.2018).

Verkehrsanbindung und Lage:

• Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einem sozialen Brennpunkt mit hohen Transferleistungen und strukturellen Problemen. Die Entfernung zum Duisburger Stadtzentrum beträgt etwa 9 km.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV-Haltestellen in Gehweite), sowie schnelle Anfahrtsmöglichkeiten zur Autobahn A40.
• Umgebung: Die Umgebung ist durch Hochhäuser geprägt; das Wohnquartier gilt als einfacher Wohnstandort mit überdurchschnittlichen sozialen Problemen.

Hinweis für Kaufinteressenten:

• Bietinteressenten sollten die besondere Situation der Immobilie im Kontext des Sanierungsverfahrens und die Möglichkeit einer Preisprüfung durch die Stadt Duisburg beachten. Dies könnte Auswirkungen auf zukünftige Veräußerungen haben. Eine Innenbesichtigung wird aufgrund der Status der Immobilie empfohlen, um versteckte Mängel und Schäden zu identifizieren.

Diese ausführliche Analyse bietet potenziellen Käufern einen umfassenden Überblick über die Immobilie und alle relevanten Merkmale sowie potenzielle Risiken und Chancen.