Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in Göttingen

Objektbezeichnung: Eigentumswohnung Nr. 143 in einem Wohnhaus

Standort: Hagenstraße 20/20A, 37081 Göttingen

Flurstück: Flurstück 5/4, Gemarkung Göttingen

Grundstücksgröße: 3.671 m²

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Göttingen in einer überwiegend durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung geprägten Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was die Erreichbarkeit verbessert. Die Wohnlage wird als mittel bis gut eingestuft.

Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen inklusive Wasser-, Elektro- und Gasversorgung sowie Abwasseranschluss.

Gebäudebeschreibung: Das Wohnhaus ist ein viergeschossiger Plattenbau (Baujahr 1977) mit Flachdach und umfasst insgesamt 165 Wohnapartments/Wohneinheiten. Es ist unterkellert und besitzt eine Tiefgarage. Der bauliche Zustand des Gebäudes weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Ein Aufzug ist vorhanden.

Details zur Eigentumswohnung:

• Wohnfläche: ca. 15 m²
• Räumliche Aufteilung: Dusche/WC, Wohn-/Schlafbereich, Kochnische, Balkon
• Lage im Gebäude: Im 1. Obergeschoss (Ill. OG), Bauteil A
• Miteigentumsanteil am Grundstück: 398,13/100.000 entspricht 14,62 m²

Besonderheiten/ Wertbeeinflussungen:

• Altlasten: Es besteht kein Verdacht auf Altlasten.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen vorhanden.
• Energieausweis: Aktuell nicht verfügbar.
• Modernisierungsbedarf: Die Eigentumswohnung ist leerstehend, verwahrlost und nicht bewohnbar. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf, wobei die Kosten für das Gemeinschaftseigentum bei ca. 21.000,- € (auf MEA-Basis) liegen.
• Verkehrswert der Immobilie: ca. 11.200,- €
• Bodenwert (anteilig): 2.640,- €

Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die Immobilie und ihre wesentlichen Merkmale, einschließlich der Lage, der baulichen Beschreibung sowie der besonderen Aspekte, die den Wert und den Zustand der Eigentumswohnung betreffen.