Zusammenfassung des Gutachtens über die Eigentumswohnung in Hürtgenwald, Vossenack

Grunddaten der Immobilie

• Adresse: Stockberg 23, 52393 Hürtgenwald, Vossenack
• Bauart: Freistehendes, ehemaliges Einfamilienhaus, aufgeteilt in drei Eigentumswohnungen
• Baujahr: Hauptbauzeit zwischen 1993 und 1996, Umnutzung und Aufteilung in Wohnungen im Jahr 2000
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Kfm. Robert Kuckertz, ö.b.u.v. Sachverständiger

Verkehrswert

• Wertermittlungsstichtag: 12.01.2024
• Ermittelter Verkehrswert: 117.000 € (lastenfreier Verkehrswert)
• Jährlicher Rohertrag: 5.957 €
• Nettorendite: 3,71%
• Bruttorendite: 5,09%
• Verkaufspreis pro m² Wohnfläche: 1.410 €

Wohnungsinformationen

• Wohnung Nr. 3: Dachgeschosswohnung
• Wohnfläche: 82,74 m²
• Raumaufteilung: Flur, drei Abstellräume, Dusche/WC, Küche, Wohn-Schlafzimmer, Terrasse
• Zustand: Die Wohnung konnte nur äußerlich besichtigt werden, es wird ein allgemeiner Instandhaltungsstau und typischer Ausstattungszustand vorausgesetzt.

Grundstück und Lage

• Gesamtfläche des Grundstücks: 367,36 m²
• Bodenwert: 62.451 € (Bodenrichtwert: 170 €/m²)
• Lagequalität: Ortsüblich, durchschnittliche bis mäßige Wohnlage in Hürtgenwald
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen

Rechtliche Aspekte

• Grundbuchdaten: Eigentümer und Lastenwerte wurden aus dem Grundbuch des Amtsgerichts Düren entnommen.
• Baulasten: Zwei Vereinigungsbaulasten liegen vor, die die Legalität der aufstehenden Gebäude sichern.
• Altlasten: Keine Informationen über Altlasten; es wurde von einem altlastenfreien Zustand ausgegangen.

Technische Merkmale

• Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, jedoch nicht in Betrieb.
• Energieausweis: Kein Energieausweis vorgelegt, Ausstellungspflicht jedoch gegeben.
• Instandhaltungsbedarf: Ein erhöhter Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau wurde festgestellt, geschätzte Kosten betragen insgesamt ca. 23.500 €.

Bewertungsmethoden

• Wahl des Verfahrens: Ertragswertverfahren wurden angewandt, da die Immobilie eine Zwecknutzung zur Erzielung von Erträgen aufweist.
• Eingehende Recherche: Umfassende Marktanalysen und Vergleichswertinformationen zur weiteren Validierung der Wertermittlung.

Fazit

Die Eigentumswohnung in Hürtgenwald, mit einem ermittelten Verkehrswert von 117.000 €, zeigt sowohl Potenziale als auch Herausforderungen bezüglich Instandhaltungsstau und allgemeinem Zustand. Die verbindlichen medizinischen und baulichen Informationen sollten in zukünftigen Entscheidungen berücksichtigt werden.