Zusammenfassung der Immobilie in der Dunantstraße, Recklinghausen

Allgemeine Informationen:

• Standort: Dunantstraße 9, 11, 13, 15, 17, 45661 Recklinghausen
• Lage: Normale Wohnlage
• Baujahr: 1965
• Grundstücksgröße: 4.666 m²
• Wohnungsgröße: ca. 69 m²
• Miteigentumsanteil: 16,970 / 1.000

Wohnungseigentum Details:

• Wohnung: Nr. 28 im 1. Obergeschoss links des Gebäudeteils Nr. 15
• Räume: Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Balkon
• Kellerraum: Nr. 28 im Aufteilungsplan

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Außenwandflächen: Gestrichener Münchener Rauhputz mit grau abgesetztem Zementputz und schwarzen Zementfaserplatten.
• Konstruktion: Kalksandstein bzw. Gitterziegelmauerwerk, Flachdach als Warmdach mit Bitumenschweißbahnen.
• Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen.
• Böden: Laminat und Bodenfliesen.
• Sanitär: Bad mit Dusche und Waschbecken; separates WC; gegenwartsunzeitgemäße Ausstattung.

• Heizung: Nachtspeicheröfen im Wohnraum und Kinderzimmer, sonst keine Heizkörper; Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer.

  Zustand der Immobilie:

• Die Wohnanlage ist in einem dem Alter entsprechenden guten Unterhaltungszustand, jedoch sind Baumängel und -schäden an der Wohnung Nr. 28 sichtbar, die den Unterhaltungszustand als mäßig qualifizieren.
• Erforderliche Sanierungsarbeiten: Rückstau an Malerarbeiten, Grundreinigung, Erneuerung sanitäre Einrichtungen, nicht zeitgemäße Heizung.

Verkehrswert:

• Der ermittelte Verkehrswert für die Wohnung beträgt 60.000 Euro (i. W. sechzigtausend Euro).

Einschätzungen:

• Marktnotiz: Das Wohnungseigentum weist diverse Mängel auf, jedoch liegt der Verkehrswert im marktgerechten Bereich, insbesondere für die geforderte Lage und Ausstattung.
• Empfehlung: Eine umfassende Besichtigung sowie eine Einsichtnahme in das vollständige Gutachten werden Interessierten anbefehlt.

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die wichtigsten Merkmale und den Zustand der Immobilie in Recklinghausen.