Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Angaben

• Immobilienart: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Standort: Jobststraße 8, 44629 Bochum, Herne
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Herne, Blatt 20472, Miteigentumsanteil von 1.155/10.000

2. Wertschätzung

• Marktwert (Verkehrswert): 65.000,- € (Stichtag: 10.06.2024)

3. Merkmale der Immobilie

• Baujahr des Gebäudes: 1928 (Modernisierungen in den letzten Jahren, z.B. Gaszentralheizung 2020)
• Bauweise: Massivbau, 4 Geschosse, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
• Wohnfläche: Ca. 60 m² (aufgeteilt in Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellkammer, Bad)
• Raumausstattungen: Einfache Ausstattung (u.a. Laminat, Fliesen im Bad, Kunststofffenster aus den 1980er Jahren)
• Zustand: Befriedigend mit geringfügigem Instandhaltungsbedarf

4. Nutzungs- und Mietverhältnisse

• Aktuelle Nutzung: Wohnung war zum Zeitpunkt der Besichtigung unvermietet.
• Mietpotential: Erwartbare Nettokaltmiete ca. 6,00 €/m², was einem jährlichen Rohertrag von 4.320,00 € entspricht.

5. Grundstücksinformationen

• Grundstücksgröße: 368 m² (rechteckige Form)
• Erschließung: Voll ausgebaut, mit Anschluss an alle öffentlichen Versorgungsleitungen
• Bodenwert: 10.500,- € (anteilig am Gesamtgrundstück)
• Bodenrichtwert: 247,00 €/m²

6. Rechtslage

• Besondere Belastungen: Keine Baulasten oder Denkmalschutz festgestellt
• Instandhaltungsrücklage der WEG: Ca. 24.850 €
• Hausgeldzahlungen: Aktuell 780 € monatlich für 4 Wohneinheiten

7. Marktsituation

• Lage: Einfache bis mittlere Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Marktentwicklung: Rückgang der Kaufverträge für Eigentumswohnungen in Herne um 20 % im Jahr 2023. Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen aus Baujahren bis 1945 liegen bei rund 1.461 €/m².

8. Wertansatz und Berechnung

• Vergleichswertermittlung: Vorläufiger Vergleichswert von 67.400,00 € wurde ermittelt.
• Ertragswertermittlung: Ertragswert von 62.500,00 € festgestellt (inklusive anteiligem Bodenwert).

9. Fazit

• Zustand der Gesamtanlage: Die gesamte Wohnanlage und das Gebäude sind in einem befriedigenden Zustand, mit bescheidener Wartungsbedarftigkeit.
• Eignung für Investoren: Die Immobilie stellt aufgrund ihrer Lage und Wertentwicklungspotential sowohl für Selbstnutzende als auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar, insbesondere angesichts der niedrigen Kaufpreise und der Möglichkeit einer Vermietung.

Es wird empfohlen, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung detailliert zu besichtigen und weitere Informationen über mögliche bauliche Veränderungen oder Mietverhältnisse zu beschaffen, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen.