Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Hessenweg 17, 53844 Troisdorf-Rotter See
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Herbert Barth, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien.
• Gutachtensnummer: 42 K 3/23
• Verkehrswert: 194.000 € (gültig ab 19.10.2023)

Grundstück

• Flurstück: 1600, Größe: 743 m²
• Miteigentumsanteil: 88,50 / 1.000
• Nutzungsart: Sondereigentum an einer Wohnung im Dachgeschoss und einem Tiefgaragenstellplatz (TG-Nr. 7).
• Lasten: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen; keine wertbeeinflussenden Umstände bekannt.

Lage

• Standort: Stadt Troisdorf, Ortsteil Rotter See, bekannt für seine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
• Entfernung zu städtischen Zentren:
  • Köln: ca. 23 km
  • Bonn: ca. 12 km
  • Troisdorf Zentrum: ca. 3 km
  • Autobahn A59: ca. 1 km entfernt.

Gebäude

• Typ: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen.
• Bauweise: Konventionelle Massivbauweise.
• Baujahr: 1986
• Umbauten und Modernisierungen:
  • Fassadenanstrich (2013)
  • Balkonsanierung (2019)
  • Erneuerung des Bades und der Oberböden (2019).
• Energiewerte: Verbrauchsausweis 2009 mit einem Endenergieverbrauch von 82 kWh/(m².a).

Wohneinheit (Sondereigentum-Nr. 7)

• Wohnfläche: 72 m² (aufgeteilt auf Wohnung und Spitzboden).
• Raumaufteilung:
  • Dachgeschoss (DG): Diele, Schlafzimmer, offene Küche mit Wohn- und Esszimmer, Loggia.
  • Spitzboden (SpB): Studio bzw. Zimmer.
• Kellerraum und 1 TG-Stellplatz zum Sondereigentum.

Ausstattung

• Heizungsart: Gaszentralheizung.
• Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen, Fliesen im Bad.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden.
• Zugang: über Treppe (kein Personenaufzug vorhanden).

Grundstückswertermittlung

• Ermittlung des Bodenwertes: Entspricht 36.166 €.
• Ermittlung des Vergleichswertes:
  • Wohnung: 184.000 €
  • Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €

Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Normale Instandhaltung, keine sichtbaren Schäden festgestellt.
• Besonderheiten: Engwinklige Einfahrt zur Tiefgarage erschwert die Nutzung; baubedingte Wärmebrücken sind möglich.

Marktwert

• Verkehrswert gemäß Bewertung:
  • Wohnung-Nr. 7: 184.000 €
  • TG-Stellplatz: 10.000 €
  • Insgesamt: 194.000 € (in Worten: Einhundertvierundneunzigtausend Euro).

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie in Troisdorf-Rotter See, einschließlich rechtlicher, baulicher und marktbezogener Informationen.