Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus (Kölner Straße 107, 51149 Köln) und vier Garagen.

Miteigentumsanteil:

• 26,824/100 Miteigentumsanteil.

Sondereigentum:

• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links (Nr. 5) mit Balkon und Abstellraum.
• 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts (Nr. 6) mit Balkon und Abstellraum.
• Zwei Garagen im Hof.

Wohnflächen:

• Wohnung Nr. 5: ca. 50 m².
• Wohnung Nr. 6: ca. 86 m².

Raumaufteilung:

• Wohnung Nr. 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon.
• Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Balkon.

Baujahr:

• Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1969 errichtet.

Zustand:

• Wohnung Nr. 5 steht leer, Wohnung Nr. 6 ist vermietet.
• Garagenvermietung nicht bekannt.
• Erneuerungsbedarf an Fenstern in Wohnung Nr. 5 und teilweise in Wohnung Nr. 6.

Verkehrswert:

• Unbelasteter Verkehrswert zum Stichtag 8. Januar 2024: 325.000 €.

Besonderheiten:

• Keine Wohnungsbindung vorhanden.
• Es sind keine Altlasten oder bauliche Belastungen eingetragen.
• Separater Hausgeldabrechnung.

Grundstücksmerkmale

Lage:

• Nordrhein-Westfalen, Stadtteil Ensen, Stadtbezirk Porz, 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt.

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnhaltestelle in 0,5 km Entfernung.
• Bahnhof Köln Steinstraße ca. 2,0 km.
• Autobahnauffahrt BAB 4 ca. 3,0 km.
• Flughafen Köln/Bonn ca. 70 km.

Umgebung:

• Vorortlage, einfache bis mittlere Wohnlage, mit Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistern in der Nähe.

Erschließung:

• Über die Kölner Straße, 4-spurige Fahrbahn mit Parkmöglichkeiten, Gehwegen und Radweg.

Bau- und Wohnungsmerkmale

Bauweise:

• Massivbau, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.

Garagen:

• 4 Beton-Fertiggaragen im hinteren Grundstücksbereich.

Bausubstanz:

• Konstruktiv aus Mauerwerk mit Betonfundamenten.
• Standardmäßiger energetischer Zustand, keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten Jahren.

Gesamtzustand und Instandhaltungsbedarf

• Die Immobilie zeigt teils Instandhaltungsbedarf (Fenster, Sanitär, Wände) aber insgesamt keine großen Mängel, die operationell agieren würde.
• Einzelne Modernisierungen wurden durchgeführt, ebenfalls Bedarf zur Erneuerung der Holzfenster in den Betroffeneinheiten erkennbar.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die relevante Immobilie inklusive ihrer Besonderheiten, den Miteigentumsanteilen, den Wohnungseigenschaften sowie den Zustand und die Lage des Objektes.