Zusammenfassung der Immobilie Gorch-Fock-Straße 3, Stadt Varel

Allgemeine Informationen

• Standort: Gorch-Fock-Straße 3, Stadt Varel
• Gemarkung: Varel-Stadt
• Flur: 10
• Flurstück: 15/5
• Gesamtfläche: 2.457 m²
• Grundbuchbezirk: Varel-Stadt, Grundbuchblatt 8773 (Wohnungsgrundbuch)
• Miteigentumsanteil: 681/10.000stel, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 4 im Erdgeschoss mit Terrasse
• Verkehrswert (Marktwert): 65.000 € (Stand: 21.02.2024)

Lage

• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 1 km Luftlinie zum Schloßplatz.
• Umgebung: Anliegerstraße in einem ruhigen, nordöstlichen Bereich von Stadt Varel.

Gebäudeinformationen

• Bauart: Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten
• Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• Unterkellerung: Teilweise (rd. 63 m² Nutzfläche in Kellerräumen)
• Dachgeschoss: Voll ausgebaut
• Baujahr: Ursprünglich 1924 (ehemalige Schuhfabrik), letzter Umbau 2017/2018
• Zustand: Das Gebäude weist verschiedene Fertigstellungsmängel auf:
  • Äußere Mängel: Fassade (Wärmedämmverbundsystem), fehlende Geländer, unvollständige Dachüberstände, fehlende Balkone.
  • Innere Mängel: Mängel an Maurer-, Estrich-, Elektro-, Tischler-, Maler-, Bodenleger- und Sanitärarbeiten; Anpassungsarbeiten im Treppenhaus erforderlich.
  • Wasserschäden: Keller stand ca. 5 cm unter Wasser, was die Notwendigkeit einer Erneuerung der Heizungsanlage impliziert.
  • Fahrstuhlinstandsetzung: Fehlende Überprüfung über mehrere Jahre.
  • Bauabfälle: Vorhandensein von Bauabfällen und Unrat, darunter ein Wohnwagen.

Wohnungseigentum

• Wohnung Nr.: 4
• Geschoss: Erdgeschoss
• Wohnfläche: 65,66 m² (inkl. Terrasse)
• Raumaufteilung: Flur, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse.
• Einstufung: Zweckmäßige und zeitgemäße Raumaufteilung.
• Fertigstellungsmängel: Maler-, Bodenleger- und Sanitärarbeiten sind unvollständig.

Besondere Hinweise

• Die Nutzung und Vermietung der Wohnung können durch die festgestellten Mängel und Schäden beeinflusst werden.
• Der Zustand des Gebäudes erfordert eine gründliche Prüfung der notwendigen Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten.

Fotos und Grundriss

• Fotos sind dem Gutachten beigefügt, zeigen wesentliche Bereiche der Wohnung.
• Der Grundriss ist im Aufteilungsplan dokumentiert.

-------------- Diese Zusammenfassung enthält alle relevanten Informationen zur Immobilie an der Gorch-Fock-Straße in Varel, einschließlich des Zustands und der spezifischen Merkmale der zu verkaufenden Wohnung.