Zusammenfassung der Immobilie an der Juliusstraße 25, 12051 Berlin

1. Allgemeine Daten

• Objektart: Eigentumswohnung (WE 4)
• Lage: Juliusstraße 25, 12051 Berlin (Bezirk Neukölln)
• Verkehrswert (zum 24.11.2020): ca. 210.000,00 €
• Rechtsform: Miteigentumsanteil von 969,37/10.000 am Grundstück

2. Objektbeschreibung

• Baujahr: ca. 1896
• Bauweise: viergeschossiges, unterkellertes Wohnhaus; nicht ausgebautes Dachgeschoss
• Gemeinschaftseigentum: 5 Garagen, 3 Pkw-Stellplätze im Hof, sowie das Grundstück
• Wohnfläche der Wohnung 4: 76,25 m²
• Aufteilung:
  • drei Wohnräume
  • Balkon
  • Küche
  • Bad
  • Flur

3. Zustand der Immobilie

• Bauzustand: Altersgemäßer Zustand mit Reparatur- und Modernisierungsbedarf, insbesondere in Bad, Küche und Fenstern.
• Ausstattung: Überwiegend nicht zeitgemäß, Gasetagenheizung, einfache Ausstattung
• Nettokaltmiete (aktuell): ca. 420,00 € zzgl. 160,00 € Betriebskosten

4. Mietvertrag

• Vertragsverhältnis: Unbefristet vermietet, Mietbeginn: 01.09.2008
• Kaution: 1.050,00 €
• Wohngeld: konnte nicht ermittelt werden

5. Lagebeschreibung

• Infrastruktur: Gute Anbindung mit Geschäften, medizinischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe
• Verkehrsanbindung:
  • Busanschluss ca. 400 m entfernt
  • S+U-Bahnhof Hermannstraße ca. 650 m
  • S+U-Bahnhof Neukölln ca. 900 m
• Makrolage: Einfache Wohnlage im Bezirk Neukölln, geprägt von einer Mischung aus dicht bebauten Stadtteilen und Siedlungen

6. Wertermittlung

• Verfahren: Vergleichswertverfahren, auch Ertragswertverfahren zur Plausibilitätsprüfung
• Bodenrichtwert: 2.000,00 €/m²
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 35 Jahre
• Ergebnis der Wertermittlung:
  • Ertragswert: ca. 147.000,00 €
  • Vergleichswert: ca. 210.000,00 €
  • Festgestellter Verkehrswert: rd. 210.000,00 €

7. Sonstiges

• Gemeinschaftseigentum: Instandhaltungsbedarf erkennbar, keine lastenden Altlasten im Bodenbelastungskataster.
• Baurechtsstatus: Keine Denkmalschutz- oder baubehördlichen Beschränkungen.
• Zustandspflege: Erheblicher Sanierungsbedarf, letzte Modernisierung in den 70er Jahren.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre Beschaffenheit, den Zustand sowie die wesentlichen rechtlichen Rahmenbedingungen.