Zusammenfassung der Immobilie in Berlin-Charlottenburg

Allgemeine Informationen:

• Objektname: Eigentumswohnung Nr. 25
• Lage: Eislebener Straße 10, Ecke Rankestraße 23, 10789 Berlin - Charlottenburg
• Baujahr: Um 1900
• Bebauung: Unterkellert, 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Stakeholder: Begutachtet durch DIPL.-ING. (FH) Kai Grebin, öffentlicher Sachverständiger

Wichtige Merkmale der Wohnung:

• Wohnfläche: 127,96 m²
• Räumlichkeiten: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
• Zustand: Durchschnittlich, jedoch keine sichtbaren größeren Schäden

• Vermietung: Die Wohnung ist vermietet an Frau Annette Dubiel seit 01.01.1983; aktuelle Miete beträgt 492,04 € netto kalt (ca. 3,85 €/m²)

  Finanzielle Aspekte:

• Verkehrswert: 447.000,00 € (Marktwert ermittelt gemäß ImmoWertV)
• Vergleichswert pro m²: ca. 3.493,00 €/m²

Lagebeschreibung:

• Stadtteil: Charlottenburg, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
• Demographie des Stadtteils:
  • Fläche: 6.469 ha
  • Einwohner: ca. 343.081
  • Bevölkerungsdichte: 53 Einwohner/ha
  • Positive Bevölkerungsentwicklung in den letzten Jahren
• Verkehrsanbindung: Nahe U-Bahnhöfe (Kurfürstendamm, Augsburger Straße) und dem S-/U-Bahn-Bahnhof Zoologischer Garten
• Infrastruktur: Gut entwickelt mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Grünflächen in der Nähe (z.B. Tiergarten, Zoologischer Garten)

Gebäudetechnische Ausstattungen:

• Energieausweis: Energiebedarf von 63,8 kWh/(m²·a), was unter dem Durchschnitt liegt
• Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser ebenfalls zentral
• Fenster: Isolierglasfenster, Türen in diff. Ausführung

Rechtliche und städtebauliche Aspekte:

• Eigentumsverhältnisse: Laut Grundbuch ist die Palais Leopold von Ranke Verwaltungs GmbH der Eigentümer.
• Baurechtliche Situation: Das Grundstück ist in einem gemischten Gebiet (zulässige Baustufe V/3) und nicht denkmalgeschützt.
• Baulasten: Es sind keine belastenden Baulasten eingetragen.
• Wohngeld: Actuell beträgt das Wohngeld 491,50 € monatlich.

Zusammenfassung der Wertermittlung:

• Der Verkehrswert der Wohnung wurde mithilfe des Vergleichswertverfahrens ermittelt. Der ermittelte Wert spiegelt das für Eigentumswohnungen in dieser Lage typische Preisniveau wider, dabei wurde das vermietete Niveau berücksichtigt.

Die Immobilienbewertung erfolgte unter Berücksichtigung der allgemeinen Marktverhältnisse sowie der spezifischen Eigenschaften der Wohnung und des Hauses. Eine signifikante Wertbeeinträchtigung war nicht vorhanden, sodass der ermittelte Verkehrswert in Höhe von 447.000,00 € als realistisch eingeschätzt wird.

Zusammenfassend handelt es sich um eine gut gelegene Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg, mit solider Bausubstanz und stabilen Mietverhältnissen, ideal für Investoren und Käufer, die Interesse an Eigentum in einer gefragten Lage haben.