Zusammenfassung der Immobilie:

Objektdaten:

• Standort: Eislebener Straße 10, Ecke Rankestraße 23, 10789 Berlin-Charlottenburg
• Objektart: Wohnungseigentum Nr. 23 in einem Wohn- und Geschäftshaus
• Baujahr: Um 1900
• Stockwerk:
  4. Obergeschoss (links von der Straße gesehen)
• Wohnfläche: ca. 166,03 m²
• Räumlichkeiten: 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer und 2 Balkone
• Zustand: Durchschnittlicher Zustand, keine größeren Mängel oder Schäden festgestellt
• Energieausweis: Energiebedarf: 63,8 kWh/m²a, Primärenergiebedarf: 71,5 kWh/m²a

Grundeigentum:

• Gesamte Grundstücksgröße: 956,00 m²
• Miteigentumsanteil: 573/10.000-stel
• Nutzung: Vermietet seit dem 01.12.1980
• Aktuelle Miete: 816,08 € netto kalt (ca. 4,92 €/m²)
• Wohngeld: 622,54 € monatlich

Marktwert:

• Vergleichswert: 611.000,00 €
• Verkehrswert: 611.000,00 € (i. W.: sechshundertelftausend EURO)
• Preis pro m² Wohnfläche: ca. 3.680,00 €/m²

Lagebeschreibung:

• Bezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf
• Umgebung: Gute Wohnlage, gemischtes Gebiet mit Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs und einer guten öffentlichen sowie privaten Infrastruktur
• Verkehrsanbindung: Sehr gut, diverse Buslinien und U-Bahnstationen (Kurfürstendamm, Augsburger Straße) in der Nähe; schnell erreichbar sind auch andere Stadtbezirke und Hauptverkehrsstraßen

Besonderheiten:

• Keine Beeinträchtigungen durch Altlasten oder Baulasten festgestellt
• Das Gebäude ist nicht unter Denkmalschutz
• Hinweise auf Lärmemissionen aufgrund der Nähe zur Feuerwache
• Zwangsversteigerung wirkt sich auf den Verkehrswert aus, jedoch sind keine besonderen Umstände bekannt, die den Wert negativ beeinflussen könnten

Planung und Nutzung:

• Gültiger Flächennutzungsplan ausgewiesen als gemischte Baufläche
• Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,5
• Ein Dezernat für weitere planungsrechtliche Informationen ist nicht bekannt

Instandhaltungszustand:

• Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen bis guten Zustand
• Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, jedoch keine größeren Mängel erkannt

Fazit:
Die angebotene Immobilie ist eine vermietete Eigentumswohnung in einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus in einer gefragten Lage von Berlin-Charlottenburg. Der Marktwert wurde mit 611.000,00 € ermittelt. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Investoren, insbesondere angesichts des positiven Marktentwicklungsprognosen für die Region.