Zusammenfassung der Immobilie in der Pestalozzistraße 4, 10625 Berlin-Charlottenburg

Objektdaten:

• Objektart: Eigentumswohnung (WE Nr. 30)
• Adresse: Pestalozzistraße 4, 10625 Berlin-Charlottenburg
• Baujahr: Um 1900
• Zustand: Durchschnittlicher Zustand mit einigen Instandhaltungsbedarfen
• Verfügbarkeit: Vermietet
• Gesamtwohnfläche: 124,74 m²
• Zusätzliche Fläche: Dachgarten ca. 35,00 m²

Räumliche Aufteilung:

• 3 Zimmer (1 Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer)
• Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Flur, Abstellraum
• Zugang zur Aufdachterrasse mit Dachgarten

Bausubstanz:

• Mauerwerkskonstruktion mit solider Bausubstanz
• 5-geschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus
• Dachgeschoss wohntechnisch ausgebaut in den 1990er Jahren

Lage:

• Stadtbezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf
• Ortsteil: Charlottenburg
• Gute und gefragte Wohnlage mit Naherholungsmöglichkeiten (Zoologischer Garten in der Nähe)
• Umfassende Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. S- und U-Bahn-Station Zoologischer Garten)

Verkehrswert:

• Marktwert / Verkehrswert: 650.000,00 €
• Preis pro m²: ca. 5.211,00 €
• Der Verkehrswert wurde aufgrund des aktuellen Marktumfeldes und der Mietkonditionen ermittelt. Die Wohnung ist derzeit vermietet zu 1.250,00 €/monatlich netto kalt (ca. 10,02 €/m²).

Vermietung und Wohngeld:

• Mietverhältnis gestartet am 06.12.2008, unbefristet
• Monatliches Wohngeld: 513,25 €
• Betriebliche Kosten: 337,00 € monatlich (ca. 2,67 €/m²)

Besonderheiten:

• Aktuell keine Altlasten oder besondere Belastungen bekannt
• Die Wohnung zeigt Feuchtigkeitsschäden, die teilweise behoben wurden. Fenster bedürfen des Austauschs.
• Gutachterliche Einschätzung: Die Wohnung hat einen durchschnittlichen Ausstattungsstandard, altersbedingt sind bestimmte Arbeiten erforderlich.

Energieausweis:

• Liegt nicht vor und wurde im Rahmen der Wertermittlung nicht zur Verfügung gestellt.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die angebotene Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg, mit wichtigen Aspekten der Lage, Ausstattung, Zustand sowie wirtschaftlicher und rechtlicher Rahmenbedingungen.