Zusammenfassung zur Immobilie in der Orber Straße 2, 14193 Berlin-Schmargendorf

Immobilienübersicht:

• Typ: Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 8)
• Adresse: Orber Straße 2, 14193 Berlin-Schmargendorf
• Verkehrswert (Marktwert): 406.000,00 €
• Verfügbar: bezugsfrei (nicht vermietet, Leerstand)

Allgemeine Informationen:

• Grundstücksgröße: 1.196,00 m²
• Miteigentumsanteil: 526,41 / 10.000
• Wohn-/Nutzfläche: 76,64 m²
• Baujahr: Vorderhaus 1958, Seitenflügel um 1900
• Denkmalschutz: Nein
• Räume: 3 Zimmer, Balkon, Flur, Absteller, Bad, Küche
• Zustand Gebäude: Durchschnittlich
• Zustand Wohnung: Durchschnittlich, mit Altmobiliar

Besonderheiten:

• Sondernutzungsrecht: An der Garage Nr. G4
• Wohngeld: 286,61 € warm, ab 1.8.2024, inklusive Instandhaltungsrücklage
• Energieausweis: Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 147,2 kWh/(m² * a)

Ausstattung & Zustand:

• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Warmwasser: zentral
• Isolierung: Bauzeitüblich (keine moderne Wärmedämmung)
• Ausstattung in der Wohnung: Punktuelle Schönheitsreparaturen erforderlich, zeitgemäße Einbauküche, Bad mit Wanne.
• Sanierung/Baustand: Sanierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Schönheitsreparaturen und teilweise notwendige Veränderungen im Raum.

Lagebeschreibung:

• Umfeld: Ruhige Wohnstrasse mit durchmischter Bebauung (Alt- und Neubauten).
• Verkehrsanbindung: S-Bahnhof Hohenzollerndamm ca. 600 m entfernt, gute Busverbindungen.
• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe erreichbar.
• Öffentliche Grünflächen: Zahlreiche Parkanlagen in der Umgebung (Volkspark Wilmersdorf, ca. 1 km entfernt).

Marktwertanalyse:

• Vergleichswertverfahren: Der ermittelte Marktwert auf Basis vergleichbarer Kaufpreise in der Umgebung zeigt einen Wert von 406.000,00 €, was mit den aktuellen Marktentwicklungen übereinstimmt. Die Preisentwicklung in der Region zeigt nach einem Anstieg in den letzten Jahren eine Stabilisierung.

Fazit

Die Immobilie stellt eine interessante Erwerbsgelegenheit dar, insbesondere für Interessenten an einem bezugsfreien und zentral gelegenen Wohnungseigentum in Berlin-Schmargendorf, verbunden mit einem gewissen Instandhaltungsbedarf. Der Marktpreis liegt im üblichen Rahmen und berücksichtigt die spezifischen Eigenschaften sowie den Zustand des Objektes.