Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 9, Franzensbader Straße 5, 5A, 14193 Berlin-Schmargendorf

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Baujahr: Ca. 1915, Wiederaufbau 1964
• Wohnfläche: Ca. 77,99 m²
• Verkehrswert: 540.000 € (Stand 01.11.2022)
• Monatliches Wohngeld: 378,22 € (4,85 €/m² inkl. Rücklagenzahlung)
• Anzahl der Wohnungen im Haus: Ca. 22
• Standort: Franzensbader Straße 5, 5A, 14193 Berlin-Schmargendorf

Wohnungsspezifikationen

• Lage:
  1. Obergeschoss, Seitenflügel links
• Zugang: Über Treppenhaus, kein Aufzug im Eingangsbereich der Wohnung
• Räume: 2 ½ Zimmer (genutzt als Diele/Flur, Bad/WC, und ein halbes Zimmer kann als Küche genutzt werden)
• Keller: Zugehöriger Abstellraum im Kellergeschoss

• Verbindung: Bauliche Verbindung mit Wohnung Nr. 7 durch einen Wanddurchgang; Küche der Wohnung Nr. 9 ist nicht (aber anschlussfähig) eingerichtet.

  Zustand und Ausstattung

• Bau- und Erhaltungszustand:

  • Die Wohnung und das Gebäude weisen gewöhnliche Abnutzung auf.
  • Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss.
  • Gemeinschaftsanteil umfasst ca. € 145.000 in der Instandhaltungsrücklage.
  • Geplante Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Rücklage.

• Energieverbrauch:

  • Endenergieverbrauchskennwert: 161 kWh/(m²*a) (Qualitätsklasse F).

Lage und Umgebung

• Wohnlage: Sehr gute Wohnlage laut Berliner Mietspiegel 2021.
• Lärm: Leicht verkehrslärmbelastete Lage, aber keine wesentliche Wertminderung aufgrund des Lärms festgestellt.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (ca. 100-250 m), S-Bahn-Station in ca. 1,6 km erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit für tägliche Einkaufsmöglichkeiten.

Präsentation und Versteigerung

• Die Wohnung wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten, mit einem Verkehrswert, der am 01. November 2022 ermittelt wurde.
• Besichtigungstermine und Auflagen im Zusammenhang mit Corona wurden bei der Versteigerung beachtet.
• Sicherheitsleistungen müssen rechtzeitig vor dem ersten Versteigerungstermin erbracht werden.

Fazit

Die Wohnung Nr. 9 in der Franzensbader Straße 5 bietet eine solide Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert. Sie ist zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet, wobei bzgl. der Ausstattung und Instandhaltung möglicherweise Renovierungsaufwand entsteht. Die Lage und das wertsteigernde Umfeld machen die Immobilie besonders attraktiv.