Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Adresse: Rungestraße 21 F, 10179 Berlin, Bezirk Mitte
• Lage: 1. Obergeschoss rechts
• Typ: Sondereigentum einer Eigentumswohnung (Kellerraum #04)
• Miteigentumsanteil: 1.047,90/100.000
• Baujahr: 2014
• Haustyp: Vollunterkellertes Wohngebäude mit Tiefgarage
• Gesamtwohnfläche der Anlage: 11.196,40 m², 123 Wohneinheiten, 66 Tiefgaragenstellplätze
• Grundstücksfläche: 3.908,00 m²

Wohnungsspezifikationen

• Wohnfläche lt. Aufteilungsplan: 125,35 m²
• Anzahl der Räume: 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Flur, 2 Loggien
• Zustand: Normal; das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem normalen, gepflegten Zustand.
• Energieeffizienzklasse: B (35,5 kWh/m²a)

Mietverhältnisse

• Vertragszustand: Vertragsfrei, keine Nettokaltmiete
• Wohngeld (2024): 506,28 € (warm)

Verkehrswert

• Schätzung des Verkehrswertes (nach § 194 BauGB): 820.000,00 €
• Ermittlungsdatum: 02.07.2024

Punktuelle Merkmale des Gebäudes

• Keller: Die Wohnung hat einen zugewiesenen Kellerverschlag (K 04).
• Gestaltung: Die Bauausführung ist nach gültigen DIN-Vorschriften und der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) ausgeführt. Das Gebäude hat einen modernen Charakter mit hochwertigen Materialien.
• Heizung und Warmwasser: Zentrales Fernwärmesystem; Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.

Umgebung und Erschließung

• Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse an der Spree, umgeben von Geschäften, Cafés und ist durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar (S-Bahnhof Jannowitzbrücke ca. 0,5 km, U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße ca. 0,4 km).
• Grünflächen: Köllnischer Park in fußläufiger Entfernung, Spreeufer direkt vor der Tür.

Verwaltung und Gemeinschaft

• Verwalter: BRAUN & HUBERTUS Immobilienmanagement GmbH
• Rücklagen: Erhaltungsrücklage beträgt 56.616,65 €, mit jährlichem Beitrag zur Rücklage von ca. 11.130 €.

Marktsituation

• Angebots-Nachfrage-Situation: Der Berliner Immobilienmarkt zeigt derzeit eine starke Nachfrage bei stagnierendem Angebot; dies hat in den letzten Jahren zu einem Anstieg der Preise geführt.
• Mietpreisniveau: Laut aktuellem Mietspiegel gilt die Lage als mittlere Wohnlage, wodurch die Wohnung für sowohl Vermietung als auch Eigennutzung interessant ist.

Fazit

Die Wohnung an der Rungestraße 21 F in Berlin-Mitte stellt ein modernes Sondereigentum dar, das günstige Lagevorteile und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Mit einem marktgerechten Verkehrswert von 820.000 € und der Möglichkeit der Eigennutzung ist das Angebot sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, und die Teilungen im Grundbuch sind in Ordnung, was einen sicheren Kaufprozess ermöglicht.

Für mögliche Interessenten oder Investoren ist die Besichtigung der Immobilie empfehlenswert, um einen direkten Eindruck des Zustands und der Nachbarschaft zu gewinnen.