Zusammenfassung der Immobilie in Berlin-Kladow

Allgemeine Informationen

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 1.63
• Adresse: Christoph-Kolumbus-Straße 6, 6 A, Ferdinand-Magellan-Straße 34, 36, 38, 14089 Berlin
• Aktenzeichen: 30 K 20/23
• Baujahr: 1936 (vollständig modernisiert im Jahr 2015)
• Art der Immobilie: Teil einer Mehrfamilienwohnhausanlage mit insgesamt 71 Wohneinheiten (überwiegend 3-4-Zimmer-Wohnungen)

Details der Wohnung

• Lage: Dachgeschoss (DG) im Haus Ferdinand-Magellan-Straße 38
• Wohnfläche: ca. 68,27 m² laut Teilungserklärung
• Zuschnitt:
  • 3 Zimmer
  • Offene Küche im Wohnzimmer
  • Innenliegendes Badezimmer
  • Flur
  • Dachterrasse
• Heizung: Gaszentralheizung
• Monatlicher Vorschuss: 368 € / Monat (inkl. Heizkosten)

Besondere Merkmale und Zustand

• Zustand der Wohnung: Es gab keine Möglichkeit zur Innenbesichtigung; daher können keine genauen Angaben zum aktuellen Zustand und zur Ausstattung gemacht werden.
• Mietverhältnis: Die Wohnung ist vermietet.
  • Nettokaltmiete: 850,00 € pro Monat + 40 € für einen KFZ-Stellplatz (Staffelmietvertrag bis Frühjahr 2026).
• Sondernutzungsrechte: KFZ-Stellplatz Nr. 57, Kellerraum

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 17.482 m²
• Verkehrswert: 268.000 €
• Miteigentumsanteil: 140/10.000
• Gemeinschaftliches Eigentum: Die Immobilie ist Teil einer WEG, die von der Trigon Immobilien-Verwaltungsgesellschaft verwaltet wird.

Lage und Umgebung

• Ortsteil: Kladow, Bezirk Spandau, Berlin
• Verkehrsanbindung:
  • Ca. 2,2 km nördlich vom Einkaufszentrum „Cladow-Center“
  • Verkehrsaufkommen in der Ferdinand-Magellan-Straße ist gering, die Straße dient nur dem Anwohnerverkehr.
• Umgebung: Das Wohngebiet ist ruhig und ländlich geprägt, umgeben von ehemaligen militärischen Anlagen und natürlichen Flächen (Havel).

Ertrags- und Marktmietertrag

• Erhaltungsrücklage: Ca. 72.000 € per 29.12.2023.
• Mieteinnahmen im Jahr 2022 über gemeinschaftliches Eigentum: 18,81 € p.a. (Aus Saunagebühren).

Besondere Gesichtspunkte

• Denkmalschutz: Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz (Militäreinrichtung & Flughafen von 1935-1936).
• Baurechtliche Verwendung: Das Grundstück ist als baureifes Land eingestuft, ohne weitere Einschränkungen durch öffentliche Satzungen oder Sanierungsgebiete.

Fazit

Insgesamt bietet die Eigentumswohnung mit Ihrer Lage in einer ruhigen Umgebungs- und Naturlandschaft sowie der durchgeführten Vollmodernisierung im Jahr 2015 ein attraktives Wohnangebot, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkehrswert von 268.000 € spiegelt die Marktentwicklung in der Region wider, und die Wohnung selbst könnte durch die bestehende Vermietung und Staffelmietverträge ein potenzielles Einkommen bieten. Die Umgebung ist lebenswert mit Zugang zu Nahversorgungs- sowie Freizeitmöglichkeiten.