Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Duisburg, im Ortsteil Walsum, an der Seydlitzstraße 54 und 56. Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil von 125/1.000 an einem Mehrfamilienhaus, das 1910/1911 erbaut wurde. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.211 m².

Sondereigentum

Konkret wird das Sondereigentum an einer Wohnung im Dachgeschoss rechts (Seydlitzstraße 56) verkauft, die eine Wohnfläche von ca. 71,28 m² aufweist. Des Weiteren gibt es eine ungenutzte Fläche im Spitzboden von ca. 52,82 m² und einen Kellerraum. Die Wohnung ist augenscheinlich derzeit vermietet.

Verkehrswert

Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 23.07.2024 auf ca. 53.000 € geschätzt. Dies bezieht sich auf eine ermittelte Ertragswertbasis und einen Vergleichswert; beide Verfahren führten zu ähnlichen Ergebnissen, wobei der Ertragswert bei 57.300 € und der Vergleichswert bei 60.400 € lag.

Zustand und Mängel

• Allgemeiner Zustand: Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem mäßig gepflegten Gesamtzustand, mit festgestelltem Instandhaltungsstau.
• Bauschäden: Diverse Mängel wurden festgestellt, darunter Putz- und Anstrichschäden, Bewuchs auf Fassaden, und aufsteigende Feuchtigkeit im Kellermauerwerk.
• Besonderheiten: Die genaue Beschaffenheit der Wohnung kann aufgrund der Tatsache, dass eine Innenbesichtigung nicht möglich war, nicht abschließend beurteilt werden.

Umgebung

Die Immobilie liegt in einem einfachen Wohngebiet. Walsum ist gut an das Autobahnnetz angebunden, und die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in der Umgebung vorhanden.

rechtliche Informationen

Das Objekt unterliegt einer Zwangsversteigerung, die durch das Amtsgericht Duisburg angestoßen wurde (Aktenzeichen: 654 K 19-24). Der Käufer verpflichtet sich, in der Regel im Grundbuch eingetragene Rechte zu übernehmen, was zusätzliche finanzielle Verpflichtungen nach sich ziehen kann.

Wichtige Hinweise für Bieter

• Sicherheitsleistung: Bei Abgabe eines Gebots wird eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10% des Verkehrswertes gefordert.
• Mobilitäts- und Zugangsmöglichkeiten: Eine Besichtigung der Innenräume ist nur mit Zustimmung des Eigentümers oder Mieters möglich.
• Zahlungspflichten: Im Falle des Zuschlags erfolgt eine Zahlung des Versteigerungserlöses innerhalb eines festgelegten Zeitraums, zusätzlich zu den Erwerbsnebenkosten (ca. 0,7%-1,0% des Meistgebots).

Fazit

Die Immobilie bietet als Renditeobjekt und potenzielles Eigenheim eine interessante Gelegenheit, birgt jedoch aufgrund des Zustands bestimmte Risiken, die vor einem Gebot unbedingt in Betracht gezogen werden sollten. Eine Besichtigung, wenn möglich, ist dringend empfohlen, um ein realistisches Bild der Immobilie zu erhalten.