Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp:

• Mehrfamilienhaus

Standort:

• Rudolf-Breitscheid-Straße 17, 09355 Gersdorf, Landkreis Zwickau

Flurstück:

• 670/2 in der Gemarkung Gersdorf

Eigentumsanteil:

• 250/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Sondereigentum:

• Wohnung im Obergeschoss (Nr. 3), Kellerraum, Dachkammer

Grundbuch:

• Grundbuch von Gersdorf, Blatt 1492

Grundstücksdaten

Größe des Grundstücks:

• 929 m²

Lage:

• Einfache dörfliche Wohnlage, ca. 4 Gehminuten zum Ortszentrum

Verkehrsanbindung:

• Nähe zu Bundesstraße B 180, Autobahn A4 und A72

Baulast:

• Erschließungsbaulast zugunsten und zulasten des Grundstücks 670/2

Altlasten und Denkmalschutz:

• Keine Altlasten vorhanden, kein Denkmalschutz

Überbau:

• Nicht erkennbar

Gebäudeinformationen

Baujahr:

• 1958

Instandsetzung/Modernisierung:

• Ca. 1995/1996

Bauweise:

• Massiv

Anzahl der Wohnungen:

• 4 Wohnungen im Gebäude, davon ist die verkaufte Einheit die Wohnung Nr. 3

Zustand des Gebäudes:

• Dem Baualter entsprechend, kein Leerstand vorhanden

Wohnfläche der Wohnung:

• 65,50 m²

Nutzung

Art der Wohnung:

• 3-Raumwohnung mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche mit Fenster, Kellerraum und Dachkammer.

Besonderheiten:

• Rechte in Abteilung II, Sondereigentum wurde nicht von innen gesehen

Sondernutzungsrechte:

• Es gibt 3 Garagen mit Sondernutzungsrechten (SNR 1, 2, und 4) für die darauf errichteten Flächen.

Verkehrswert

Wertermittlungsstichtag:

• 24.03.2022

Verkehrswert der Wohnung:

• 26.600,00 €

Fotos

Es sind verschiedene Fotos des Objekts enthalten, die unter anderem die Ost- und Westansicht des Gebäudes, die Hofseite mit Nebengebäuden, sowie Innenansichten wie Treppenhaus und Eingangsbereich der Wohnung zeigen.

Fazit

Das Mehrfamilienhaus in der Rudolf-Breitscheid-Straße 17 in Gersdorf bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer gut geschnittenen 3-Raumwohnung im Obergeschoss. Die Nähe zum Ortszentrum und die vorhandenen Verkehrsanbindungen erhöhen die Attraktivität für zukünftige Bewohner. Die Instandhaltung des Gebäudes erfolgte in den 90er Jahren, und es sind keine negativen Einflüsse wie Denkmalschutz oder Altlasten zu verzeichnen. Der angebotene Verkehrswert ist attraktiv für Interessenten.