Zusammenfassung des Immobilienexposés

Allgemeine Informationen

• Objekt-Nr.: A-2204-GEL
• Adresse: Steinfurthstraße 39, 45884 Gelsenkirchen
• Verkehrswert (unbelastet): 89.000 € (Stand: 24.05.2022)

Grundstücksdaten

• Gemarkung: Rotthausen
• Flur: 20
• Flurstück: 112
• Grundstücksgröße: 255 m²
• Miteigentumsanteile: 2.560,96 / 10.000
• Altlastenverdacht: Nicht gegeben

• Erschließungszustand: Anschluss an öffentliche Erschließungsanlagen ist gegeben; keine Erschließungsbeiträge nach § 127 BauGB.

  Bebauung

• Bauart: Zweiseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus, dreigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr: Um 1905
• Wohnflächenausweis (Sondereigentum-Nr. 3): Gesamt 143 m²; zwei abgeschlossene Wohneinheiten im 2. Obergeschoss:
  • Wohnung 3.1 (rechts): 68 m²
  • Wohnung 3.2 (links): 75 m²

Technische Ausstattung

• Konstruktion: Mauerwerks- und Holzbau, Unterkellerung, Satteldach.
• Fußböden: Keramische Platten, Laminat.
• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
• Heizungsanlage: Zentraler Gas-Heizkessel mit Stahlheizkörpern.
• Sanitär: Einfache Sanitäranlagen, Bad/WC in jeder Wohneinheit.

Zustand und Beurteilung

• Baustand: Unterdurchschnittlich; diverse Baumängel und Bauschäden festgestellt, z.B. Putzschäden an der Fassade, starke Nutzungsspuren in Gemeinschafts- und Sondereigentum.
• Energetische Effizienz: Vermutlich unterdurchschnittlich.
• Mietsituation: Beide Wohneinheiten sind vermietet, allerdings sind Mieten teils überhöht (Mietwuchergefahr).
• WEG-Verwaltung: Existiert, jedoch ist die wirtschaftliche Situation der WEG nicht geordnet.

Vorteilhafte & nachteilige Merkmale

• Lagequalität: Mittel bis einfach
• Vermietbarkeit: Durchschnittlich aufgrund der Lagequalität und objektqualität.
• Besonderheiten: Zwangsversteigerungsvermerk und Zwangsverwaltungsvermerk im Grundbuch.

Verkehrswertermittlung im Detail

• Ertragswert: 88.836 €
• Wertabschläge für Baumängel und Bauschäden: Ingesamt 10.547 € für spezielle Risiken und Baumängel.
• Marktanpassung: Marktbedingungen können Einfluss auf die tatsächliche Wertermittlung haben.

Schlussfolgerung

Die Immobilie in der Steinfurthstraße 39 in Gelsenkirchen wird als unterdurchschnittlich in Bezug auf den baulichen Zustand sowie die Ausstattung gewertet. Die vermittelte Mietsituation und die Ertragserwartung sind gemäß den rechtlichen Rahmenbedingungen analysiert worden, was zu einem Verkehrswert von 89.000 € führt. Besondere Risiken, wie Baumängel oder wirtschaftliche Schwierigkeiten der WEG, sind in dem Wertermittlungsprozess berücksichtigt worden. Die Empfehlung zur Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird ausgesprochen, um die vollständigen Details für potenzielle Käufer oder Investoren zu verstehen.