Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens über die Immobilie Ziethenstraße 3, 47198 Duisburg

Sachverständiger:

• Dipl.-Ing. Andreas Theussen
• Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)

Gutachten für:

• Amtsgericht Duisburg
• Aktenzeichen: 046 K 024/23
• Stichtag der Wertermittlung: 05. Dezember 2023

Objektbeschreibung:

• Adresse: Ziethenstraße 3, 47198 Duisburg (Stadtbezirk „Homberg/Ruhrort/Baerl“, Stadtteil „Hochheide“)
• Miteigentumsanteil: 338/1000 am Grundstück
• Katastertechnische Bezeichnung: Gemarkung Homberg, Flur 17, Flurstück 227
• Art des Eigentums: Sondereigentum (Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss) mit Kellerraum und Spitzboden
• Bauweise: Dreifamilienhaus, massiv, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, 1930 erbaut

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 92.500 € (in Worten: Zweiundneunzigtausendfünfhundert Euro)
• Wertermittlung erfolgte mittels eines Ertragswertverfahrens sowie einem Vergleichswertverfahren.
  • Ertragswert: 91.800 €
  • Vergleichswert: 95.500 €

Bodenwert:

• Bodenwertanteil: 17.800 €

Raumprogramm der Wohnung (ca. 70,87 m²):

• Wohnungsdiele/Flur
• Wohnraum
• Schlafraum
• Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer

Lagebeschreibung:

• Stadt Duisburg: Kreissitz in Nordrhein-Westfalen, wirtschaftlich bedeutend in der Region
• Einwohner: ca. 507.900 (Stand: Juni 2023)
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch Bus und Bahn
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in der Umgebung

Bau- und Grundstücksanschrift:

• Grundstücksfläche: 227 m²
• Der Zustand des allgemeinen und besonderen Eigentums war aufgrund der nicht durchgeführten Innenbesichtigung nicht abschließend zu überprüfen, jedoch wird ein durchschnittlicher, modernisierter Erhaltungszustand unterstellt.

Energieeffizienz:

• Aktueller Energieausweis nicht vorhanden, geschätzte Energieeffizienzklasse: F (160-199 kWh/m²a).

Risiken und Empfehlungen:

• Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wird empfohlen, vor dem Erwerb eine persönliche Besichtigung vorzunehmen, um etwaige Mängel festzustellen.

Haftungshinweise:

• Der Sachverständige haftet nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz; die Angaben beruhen auf äußerlichen Beurteilungen und vorliegenden Informationen.

Schlussfolgerung: Die Immobilie in der Ziethenstraße 3 in Duisburg stellt ein potentiell interessantes Investment dar, insbesondere aufgrund ihrer Lage, dem geschätzten Wert und der grundsätzlichen Erhaltungszustände, trotz nicht durchgeführter Innenbesichtigung.