Zusammenfassung der Immobilie - Gutachten: Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 272, 47169 Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 272, 47169 Duisburg, Ortsteil Marxloh
• Miteigentumsanteil: 92,220/1,304.27
• Nutzung: Leerstehend, problematische Nutzungssituation
• Gutachten-Datum:
  25. August 2022
• Verkehrswert: ca. 8,700 € (Stand: 22.08.2022)

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage:

  • Duisburg, fünftgrößte Stadt in NRW (499,439 Einwohner).
  • Wichtiger Logistik- und Stahlstandort mit Anschluss an mehrere Autobahnen.
  • Flughafen Düsseldorf ca. 31,5 km entfernt.

• Kleinräumige Lage:

  • Marxloh, ca. 10 km nördlich der Innenstadt, teils von industriellen Flächen umgeben.
  • Verkehrsanbindung gut, aber Stadtteil leidet unter sozialen Problemen, hoher Arbeitslosigkeit (12,8 %) und starker Fluktuation der Bevölkerung.

Immobilienbeschreibung:

• Baujahr: Ursprünglich um 1900, evtl. Wiederaufbau nach dem Krieg.
• Grundstücksgröße: 670 m².
• Wohnfläche: ca. 83,32 m² (zzgl. 8,90 m² Keller).
• Bauweise: Massivbauweise, IV-geschossig mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss.
• Zustand: Stark verwahrlost, erhebliche Baumängel und Schäden sind erkennbar, Verdacht auf Hausschwamm.

Besonderheiten:

• Sondernutzungsrechte: Dachterrasse und ausgewiesene PKW-Stellplätze.
• Altlastensituation: Keine akuten Altlasten, jedoch sind erhöhte Schadstoffgehalte im Boden vorhanden; eine Gefährdung wird nicht angenommen.
• Nutzungsuntersagung: Das Gebäude wurde 2019 von der Stadt Duisburg aufgrund von Bauschäden geschlossen, mit Ausnahme der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Leerstand: Der gesamte Wohnbereich ist leerstehend.
• Mietverhältnisse: Keine Mietbindungen.
• Wegerechte und rechtliche Belastungen: Zwangsversteigerungsvermerk vorhanden; keine Baulasten im Verzeichnis eingetragen.

Technische Details:

• Allgemeine technische Ausstattung: Unbekannt aufgrund mangelhafter Besichtigungsmöglichkeiten.
• Zugang: Nicht barrierefrei, Hauseingang mit provisorischer Tür versiegelt.

Bewertung und Marktstellung:

• Der Verkehrswert spiegelt die schwierige Marktsituation wider:
  • Vergleichbare Sondereigentümer sind kaum marktgängig, und der Wert orientiert sich stark am anteiligen Bodenwert.
  • Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten könnten durch die rechtlichen und baulichen Probleme eingeschränkt sein.

Fazit: Die Immobilie in der Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 272 in Duisburg-Marxloh ist stark verwahrlost mit erheblichen baulichen Mängeln und einer aktuellen Nutzungsuntersagung. Die Lage ist städtisch, leidet jedoch unter sozialen Problemen und hat geringe wirtschaftliche Perspektiven. Der Verkehrswert wurde zum Zwangsversteigerungstermin auf ca. 8.700 € geschätzt. Vor einer möglichen Vermögensdisposition sollte eine gründliche Innenbesichtigung sowie eine technische Prüfung durchgeführt werden.