Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Angaben

• Gutachtendatum:
  16. April 2020
• Bewertung durch: Lars Wegmann, Diplom-Sachverständiger für die Immobilienbewertung
• Lage: Ottostraße 58, 60, 62, 64, Moerser Straße, 47198 Duisburg, Stadtteil Homberg-Hochheide
• Verkehrswert: 13.300 € (Stand 31.03.2020)
• Wohnfläche: ca. 68 m² (Sondereigentum Nr. 95)
• Baujahr des Hochhauses: 1974

2. Objektbeschreibung

• Art des Objekts: Eigentumswohnung in einem 20-geschossigen Wohnhochhaus
• Ausstattung: Die Wohnung umfasst Wohnraum, Essplatz mit Küche, Abstellraum, Flur, Diele, Bad, Schlafraum und Balkon.
• Lage der Wohnung:
  4. Obergeschoss vorne/rechts des Hauses Ottostraße 60.

3. Grundstück und Gebäude

• Grundstücksgrößen:
  • Flurstück 1264: 8.256 m²
  • Flurstück 1265: 13 m²
• Eingetragene Lasten:
  • Sanierungsvermerk, Zwangsverwaltungsvermerk, Zwangsversteigerungsvermerk (alle in Abteilung II des Grundbuchs eintragen)

• Leerstandsquote: Hoch; zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren laufen.

  4. Sanierungs- und Nutzungssituation

• Sanierungsgebiet ohne Abschluss: Das Gebiet ist als Sanierungsgebiet erkannt, die Stadt Duisburg ist berechtigt, Ausgleichsbeträge erheben.
• Aktuelle Nutzung: Vermietete Wohnung, Kaltmiete 326,40 €, Betriebskosten 160,00 €, Gesamtmiete 486,40 € (4,80 €/m²).
• Baumängel: Generelle Angaben zu Baumängeln und Schäden nicht umfassend geprüft. Abweichungen von der Norm nicht ausgeschlossen.

5. Verkehrswertermittlungsdetails

• Verkehrswert pro Quadratmeter: 196 €/m²

• Berechnung des Vergleichswertes: Berechnung basierend auf Vergleichspreisen ähnlicher Objekte, angepasst an die aktuelle Lage und Vermietungssituation.

  6. Wohnanlage und Gemeinschaftseigentum

• Anzahl der Einheiten: 320
• Hausgeld: 230 €
• Rücklagen: Zum 31.12.2018: 598.288,40 €
• Wirtschaftliche Situation: Hochansteigende Leerstandsquote führt zu finanziellen Schwierigkeiten in der Eigentümergemeinschaft.

7. Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestellen in fußläufiger Entfernung.

• Einfahrten zur Autobahn: A 40 (ca. 10 Autominuten).

  8. Besondere Hinweise

• Interessenten sollten umfassende Informationen zur finanziellen Situation der Eigentümergemeinschaft einholen.
• Die aktuelle pandemiebedingte Marktsituation (COVID-19) beeinflusst die Bewertungseinschätzung.

9. Fazit Die Wohnung in Duisburg-Homberg-Hochheide ist Teil eines großen Wohnhochhauses mit wirtschaftlichen Herausforderungen, bedingt durch eine hohe Leerstandsquote und laufende Zwangsversteigerungen. Die Immobilie könnte aufgrund ihrer Lage und der gegenwärtigen Marktbedingungen ein Risiko darstellen, jedoch gibt es auch Potenzial durch Sanierungsmaßnahmen und Möglichkeiten der Wertsteigerung in der Zukunft. Besondere Vorsicht ist hinsichtlich der finanziellen Gesundheit der Teilgemeinschaft geboten.