Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:
Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (3 bis 4 Zimmer)

Lage:
Ostlandstraße 1, 96332 Pressig, im nördlichen Landkreis Kronach, in einem nicht überplanten Wohngebiet am westlichen Ortsrand. Die Umgebung ist geprägt von älterer Wohnbebauung mit Einfamilien-, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäusern in verschiedenen Geschosshöhen. Die Region ist von einer negativen demografischen Entwicklung betroffen.

Grundstücksgröße:
811 m² mit einem unregelmäßigen Zuschnitt in Osthanglage.

Baujahr:
Ca. 1960, mit An- und Ausbauten bis ca. 1988.

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus ist freistehend und hat insgesamt 3 abgeschlossene Einheiten. Es besteht aus einem Untergeschoss (UG), einem Erdgeschoss (EG) und einem ausgebauten Dachgeschoss (DG). Die Wohnung (Sondereigentum I) befindet sich größtenteils im Anbau (UG) und hat einen separaten Eingang.

Wohnfläche:
Ca. 90 m² (Sondereigentum Nr. I)

Räume:

• 2-3 Zimmer
• Küche mit Essplatz
• Bad mit WC
• Abstellraum
• Außensitzplatz (einfach überdeckt)

Ausstattung:

• Zentralheizung mit Kompaktheizkörpern
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Böden: Vinyl und keramische Fliesen
• Bad mit Dusche, Waschbecken und Wand-WC
• Gemeinschaftsanlagen wie Garten und Garagenzufahrt

Wirtschaftliche Daten:

• Ertragswert: 55.000 €
• Verkehrswert (unbelastet): 55.000 €

Besonderheiten:

• Gemeinschaftliches Eigentum umfasst nicht zugeordnete Hobbywerkstatt, Carport und Schuppen.
• Es bestehen Gebrauchsvorschriften für die gemeinschaftlichen Teile des Wohnhauses.
• Zustand des Objekts ist dem Baujahr entsprechend mit Gebrauchsspuren; es besteht Investitionsbedarf.
• Instandhaltungsrücklage für das gemeinschaftliche Eigentum ist laut Bauunterlagen nicht gebildet.

Bietinformationen für Zwangsversteigerung:
Das Objekt wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten. Die Versteigerung ist öffentlich, und Interessenten sollten sich vorab über den Ablauf informieren.

• Besichtigung: Ein Anspruch auf vorherige Besichtigung des Objektes besteht nicht.
• Mindestgebot: Das Mindestgebot wird im Versteigerungstermin bekannt gegeben.
• Zuschlag: Mit dem Zuschlag wird der Ersteher sofort Eigentümer des Objekts.

Fazit

Die Immobilie in der Ostlandstraße 1 bietet eine Wohnmöglichkeit in einem ländlich geprägten Wohngebiet, hat jedoch einige Aspekte hinsichtlich der baulichen Qualität und Erhaltungszustand, die berücksichtigt werden sollten. Für Interessierte an der Versteigerung sind umfassende Informationen erforderlich, und es ist ratsam, sich im Voraus mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen. Der Verkehrswert ist auf 55.000 € festgelegt, was einen marktgerechten Preis für die Lage und den Zustand widerspiegelt.