Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Lauterhofen, OT Trautmannshofen

Allgemeine Informationen:

• Ort: Lauterhofen, Ortsteil Trautmannshofen
• Adresse: Am Felsen 4, 92283 Lauterhofen
• Art der Immobilie: Wohngrundstück
• Grundstücksgröße: 583 m²
• Bebauung: Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1995) mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² (zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 101 m²) und Doppelgarage
• Verkehrswert: 375.000 €
• Gutachter: Lukas Völkel, M.Sc., Diplom-Sachverständiger (DIA), Chartered Surveyor (MRICS), Sachverständigenbüro Völkel

Makrolage:

• Regierungsbezirk: Oberpfalz, Landkreis Neumarkt
• Einwohnerzahl: Ca. 3.750
• Entfernungen:
  • Neumarkt: ca. 18 km
  • Nürnberg: ca. 44 km
  • Amberg: ca. 22 km
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über B299 und Autobahnen A3 und A6; öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
• Infrastruktur: Grund- und Mittelschule, Kindergärten, gute Einkaufsmöglichkeiten in Neumarkt, medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke, vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Mikrolage:

• Umgebung: Wohngebiet am südwestlichen Ortsrand, ruhige Anliegerstraße
• Zufahrtsmöglichkeiten: Über Asphaltstraße mit einseitigem Bürgersteig, ausreichend Parkplätze in der Umgebung
• Landschaft: Leicht hanglagig, fällt von Osten nach Westen ab

Grundstückszuschnitt und Beschreibung:

• Flurstück: Nr. 353/4
• Form: Rechteckig (ca. 23 m Straßenfront, ca. 25,5 m Tiefe)
• Nachbarschaft: Grenzt an bebaute Nachbargrundstücke und unbebautes Grundstück (Streuobstwiese)
• Einfriedung: Kombination aus Weidenzaun, Hecken und Metallzäunen
• Zustand: Freiflächen überwiegend pflegebedürftig, eingeschränkte Nutzbarkeit im Südbereich

Gebäude:

• Typ: Massivbau mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Anbau: Zwerchhaus nach Westen
• Eingang: Über Stufen mit Natursteinen, Eingangsbereich mit speziellen Materialien
• Keller: Wohnungstyp mit mehreren Räumen, jedoch mit Feuchtigkeitsschäden
• Erdgeschoss: Umfasst mehrere Wohnräume, teilweise mit neueren Belägen

Ausstattung:

• Fussböden: Steinzeug, Laminat, Vinyl, in Teilbereichen schadhafte Materialien
• Wände und Decken: Verputzt und gestrichen, teilweise mit Holzpaneelen
• Fenster: Überwiegend Holz- und Kunststoffisolierglasfenster, teils schadhaft
• Heizsystem: Ölzentralheizung, teils nicht funktionale Radiatoren
• Bäder: Ausgestattet, jedoch teilweise sanierungsbedürftig

Doppelgarage:

• Baujahr: Ca. 1995, Anbau an Wohnhaus
• Zustand: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss; Schutzmaßnahmen gegen Feuchtigkeit nötig
• Nutzung: Der Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht für permanente Wohnnutzung geeignet

Zusammenfassung der Beurteilung:

• Zustand der Immobilie: Insgesamt unterdurchschnittlich, erheblicher Instandhaltungs- und Reparaturrückstau
• Energetischer Zustand: Unterdurchschnittlich, Barrierefreiheit nicht gegeben
• Potential: Ausbaureserve im Dachgeschoss für weitere Wohnnutzung

Hausdetails:

• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss: 112,92 m²
  • Gesamtwohnfläche: ca. 113 m²
  • Zusätzlich im Keller: Wohnräume vorhanden
  • Dachgeschoss bietet Ausbaupotential von ca. 101 m².

Die zusammengefasste Bewertung beschreibt die wesentlichen Punkte der Immobilie, und das Gutachten wird als Basis für eine informierte Kaufentscheidung empfohlen. Das Originalgutachten kann beim Amtsgericht eingesehen werden.