Immobiliensummary: Grundstück Gartenstraße 13, Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Standort: Gartenstraße 13, 47226 Duisburg, Stadtbezirk Rheinhausen, Stadtteil Hochemmerich.
• Eigentümer: N.N. (aus datenschutzrechtlichen Gründen anonymisiert)
• Bewertung durch: Dipl.-Ing. Andreas Theussen, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Objekte auf dem Grundstück:

1. Einfamilienwohnhaus (Flurstück 356)

   • Baujahr: 1960.
   • Bauweise: Massivbauweise, 1-2 geschossig, vollständig unterkellert.
   • Dach: Satteldach mit Dachgauben.
   • Grundstücksfläche: ca. 864 m².
   • Verkehrswert (stichtag 11. April 2024): 610.000 €.
   • Zustand: Modernisiert (u.a. 2021), jedoch mit Mängeln wie Feuchtschäden im Keller und unzureichender Dämmung am Dach.

2. PKW-Doppelgarage

   • Baujahr: 1960.
   • Bauweise: Massiv, 1-geschossig, Flachdach.
   • Zustand: Leichte Modernisierung, ebenfalls keine nennenswerten Mängel.

3. Gartenhaus (Flurstück 357)

   • Fläche: 162 m².
   • Nutzung: Teil einer Kleingartenanlage.
   • Verkehrswert: 6.300 €.
   • Besonderheiten: Überbau festgestellt, was zu rechtlichen und wertmindernden Aspekten führen könnte.

Verkehrswertgutachten:

• Verkehrswert des Wohnhausgrundstücks: 610.000 €.
  • Dieser Wert ergibt sich sowohl aus dem Sachwertverfahren (ca. 610.000 €) als auch dem Ertragswertverfahren (ca. 600.000 €) und wird als marktgerecht klassifiziert.
• Verkehrswert des Gartenhauses: 6.300 €, angepasst auf der Grundlage bestehender Pachtverträge und Vergleiche.

Lagebeschreibung:

• Position im Stadtgebiet: Duisburg, Rheinhausen, Hochemmerich, nahe zentralen Verkehrsströmen und mit guter Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel.
• Umgebung: Wohngebiet mit Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Das Grundstück unterliegt der Baurechtsordnung, und es gibt keine erkennbaren Denkmalschutzbelastungen. Ölzentralheizung installiert, wobei keine Umweltschutzbedenken oder belastende Altlasten unmittelbar bekannt sind.

Zustandsbeschreibung:

• Das Wohnhaus zeigt einige Mängel, einschließlich Feuchteproblemen im Kellerbereich und unzureichender Dämmung. Die restlichen Gebäude sind in einem allgemein gültigen Zustand, jedoch ist ein gewisser Instandhaltungsbedarf erkennbar.

  Schlussfolgerung: Das Objekt in der Gartenstraße 13 stellt ein wertvolles Einfamilienhaus zur Eigennutzung dar, mit einer angemessenen Verkehrswertermittlung, die sowohl geschichtlich als auch praktisch fundiert ist. Potentiale zur Wertsteigerung bestehen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und letztlich können rechtliche Aspekte, die sich aus dem Überbau der Gartenhauses ergeben, rechtliche und finanzielle Implikationen für zukünftige Investoren darstellen.