Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Altenberg, OT Bärenburg

1. Allgemeine Angaben

• Adresse: Briefträgersteig 3, 01773 Altenberg OT Bärenburg
• Objektart: Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelcarport
• Baujahr: ca. 1961/62; Wintergarten und Carport ca. 1995-2000
• Wohnfläche: ca. 146 m²
• Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 176 m²
• Verkehrswert: 226.000 € (Stand 07.03.2022)

2. Lagebeschreibung

• Bundesland: Sachsen
• Landkreis: Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
• Umgebung: Ruhige, stark durchgrünte Wohngegend mit guter Anbindung an die B170 und Nachbarorte. Altenberg ist als Kurort bekannt und bietet touristische Aktivitäten wie Wandern und Wintersport.

• Besiedlung: Bärenburg hat ca. 235 Einwohner, Altenberg insgesamt etwa 8.880 Einwohner.

  3. Grundstücksdetails

• Flurstückgröße: 1.952 m²
• Grenzverhältnisse: Rechteckiges, vom Norden nach Süden leicht ansteigendes Grundstück, zwischen zwei Erschließungsstraßen.
• Erschließungszustand: Ortsüblich erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser).

4. Objektbeschreibung

• Bauweise: Freistehendes Haus, voll unterkellert.
• Raumaufteilung:
  • Keller: Heizungsraum, mehrere Abstellräume.
  • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Gästetoilette.
  • Dachgeschoss: Ca. 4 zusätzliche Zimmer (nutzbar als Schlafräume).
• Moderne Elemente: Die Fassade wurde wahrscheinlich in den letzten Jahren modernisiert, inkl. Dach und Fenster.

5. Technische Ausstattung

• Heizung: Zentrale Ölheizung, Tanks im Keller.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Außenanlagen: Doppelcarport, befestigte Stellplätze, Gartenanlagen mit Terrasse.

6. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundstücksrecht: Eingetragene Rechte, einschließlich Wegerechten und Wohnrechten; jedoch keine Baulastenauswirkungen festgestellt.
• Zwangsversteigerung: Grundstück unterliegt einer Zwangsversteigerung, was bei der Wertfestsetzung berücksichtigt wurde.

7. Wertberechnungsmethoden

• Wertermittlungsverfahren: Sachwertverfahren sowie indirektes Vergleichswertverfahren, um den Verkehrswert zu validieren.
• Marktanpassung: Der Verkehrswert wurde auf den allgemeinen Marktbedingungen und dem Zustand der Immobilie basierend ermittelt.

Fazit

Das Einfamilienhaus in Altenberg, OT Bärenburg, bietet eine großzügige Wohnfläche in einer ruhigen, von Natur umgebenen Lage. Die Immobilie hat durch die Gartenanlage, den Wintergarten und das Carport zusätzlichen Wert. Sie ist ideal für Eigennutzer, die ein sanierungsbedürftiges, jedoch gepflegtes Haus in einer erfolgreichen touristischen Region suchen. Der ermittelte Verkehrswert von 226.000 € gibt eine realistische Einschätzung für potenzielle Käufer an.