Zusammenfassung der Immobilie: Älteres Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelcarport

Grundlegende Informationen

• Objektadresse: Amberger Straße 25, 93142 Maxhütte-Haidhof
• Art der Immobilie: Älteres Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Doppelcarport
• Verkehrswert: 124.000 € (lastenfrei, ohne Zubehör)
• Gutachten veröffentlicht am:
  8. Januar 2024
• Datum der Besichtigung:
  26. März 2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Amberg

Grundstücks- und Gebäudeinformationen

• Flurstücksnummer: 136/7
• Grundstücksgröße: Ca. 582 m²
• Baujahr des Einfamilienhauses: Ungefähr 1920 (Nebengebäude vermutlich 1949 und 1960er Jahre)
• Bruttogrundfläche (BGF):
  • Einfamilienhaus: Ca. 122 m²
  • Nebengebäude: Ca. 58 m²
• Wohnfläche: Ca. 90 m² (Anlehnung an WoFIV)
• Bauliche Anlagen:
  • Einfamilienhaus (teilunterkellert)
  • Lagergebäude (Massivbauweise)
  • Doppelcarport (Holzbauweise)

Zustand und Nutzung

• Allgemeiner Zustand der Immobilien:
  • Zustand: Mäßiger bis schlechter Allgemeinzustand aller baulichen Anlagen.
  • Mangelhafte Ausstattung: Starke Abnutzung und erheblicher Instandhaltungsstau. Die Krümmungen erfüllen nicht die zeitgemäßen Anforderungen.
  • Wirtschaftliche Defizite: Sehr geringe lichte Raumhöhen, stark veraltete Gebäudeausstattung.
• Aktuelle Nutzung: Eigennutzung durch den Grundstückseigentümer.

Markt- und Standortanalyse

• Lage:
  • Mittlere bis gute Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet.
  • Verkehrsanbindung: DB-Bahnhof vorhanden, gute Busverbindungen.
  • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Netto, etc.).
• Entfernungen:
  • Regensburg: 20 km
  • Schwandorf: 14 km
  • Maxhütte-Haidhof ist Teil eines zukunftsträchtigen Gebiets mit wachsender Bevölkerungszahl und positiver Entwicklung.

Besondere rechtliche Informationen

• Erschließungszustand: Grundstück ist öffentlich-rechtlich und tatsächlich erschlossen.
• Baurechtliche Aspekte: Im Flächennutzungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Für die Nebengebäude liegen keine genehmigten Baupläne vor.
• Besonderheiten: Der Gebäudebestand wird als technisch und wirtschaftlich nicht mehr erhaltungswürdig eingestuft, was zur Erklärungen als Abbruchobjekt führt.

Fazit

Die Immobilie wird aufgrund ihres schlechten Zustands, der geringen Wohnfläche und der wirtschaftlichen Defizite als Abbruchobjekt eingestuft. Der Verkehrswert von 124.000 € spiegelt die Gegebenheiten und die Marktlage wider. Eine Eventualität ist der Verkauf als Grundstück, um eine Neubebauung in Betracht zu ziehen.