Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

1. Allgemeine Informationen

• Sachverständiger: Gerhard Schustek, Dipl. Ing. (FH), Mitglied der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau, Gutachterausschüsse der Stadt Amberg und des Landkreises Amberg-Sulzbach.
• Auftraggeber: Amtsgericht Amberg (Abteilung für Zwangsversteigerungssachen).

2. Kurzgutachten zu zwei Immobilien

• Aktenzeichen 1: 1K 47123

  • Objekt: Unbebautes Grundstück, genutzt als Garten.
  • Lage: Nähe Nabburger Straße, 92526 Oberviechtach.
  • Wertermittlungsstichtag: 03.02.2024.
  • Verkehrswert: 3.300 €.
  • Grundstücksfläche: 122 m².
  • Besonderheiten: Ungepflegt, Wildwuchs; keine eigenen Anschlüsse an Versorgungsleitungen; Zugang über angrenzendes Grundstück (FINr. 26); keine Altlasten.

• Aktenzeichen 2: 1K 45/23

  • Objekt: Bebautes Grundstück mit unter Denkmalschutz stehendem Mehrfamilienwohnhaus, Anbau und Scheune.
  • Lage: Nabburger Straße 5, 92526 Oberviechtach.
  • Wertermittlungsstichtag: 03.02.2024.
  • Verkehrswert: 126.000 €.
  • Grundstücksfläche: 678 m².
  • Baujahr: Wohnhaus (erste Hälfte 19. Jahrhundert), Anbau (1984).
  • Nutzung: Wohnen; derzeit leerstehend seit Mai 2020, erheblicher Renovierungsbedarf, insbesondere im linken Gebäudeteil.

3. Grundstücksbeschreibung und Lage

• Lage: Innerstädtisch in Oberviechtach (ca. 5.000 Einwohner), gut erreichbar, Straßenart: Mischung aus Wohn- und Geschäftsstraße. Zone 30.
• Entwicklungszustand:
  • Grundstück ist als baureif eingestuft
  • Eintragung als Bodendenkmal vorhanden
  • Im Flächennutzungsplan als Mischgebiet (MI) ausgewiesen.
  • Das Grundstück ist im städtebaulichen Sanierungsverfahren einbezogen.
  • Keine eigene Erschließung; Wasserversorgungsbeiträge laut Stadt noch fällig.

4. Gebäudebeschreibung

• Mehrfamilienwohnhaus:

  • Baujahr: Erste Hälfte 19. Jahrhundert, Anbau 1984.
  • Zwei Geschosse, Teilunterkellert, ausbaubares Dachgeschoss.
  • Insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss).
  • erheblicher Renovierungsbedarf, insbesondere in den unteren Etagen, inkl. erheblicher Feuchtigkeits- und Staubschäden.

• Anbau:

  • Eingeschossig, ursprünglich für Gartengeräte; erhebliche Schäden durch Feuchtigkeit und Putzschäden.

• Scheune:

  • Eingeschossig, Satteldach, in schlechtem Zustand mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden; keine besonderen baulichen Merkmale.

5. Zustand und Wert

• Wertminderungen: Angesichts des erheblichen Renovierungsbedarfs und der bestehenden Baumängel wird der Gesamtwert für das Hauptgebäude um 96.018,58 € gemindert.
• Baumängel: Feuchtigkeit, Risse in der Fassade, ungenügende Wärmedämmung, mangelhafter Schallschutz.

Fazit: Das Gutachten beschreibt ein unbebautes Grundstück sowie ein historisches Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune, das umfassenden Renovierungsbedarf aufweist. Während das Grundstück ohne nennenswerte Altlasten ist, bietet die bebauten Struktur vielgestaltige Herausforderungen in Bezug auf Instandhaltung und Wertentwicklung. Die Verkehrswerte sind für beide Immobilien ermittelt worden: 3.300 € für das unbebaute Grundstück und 126.000 € für die Wohnimmobilie.