Immobilienangebot: Einfamilienhaus mit Garage

Objektbeschreibung

• Adresse: Eichendorffstraße 62, 38667 Bad Harzburg
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit angebauter Garage
• Verkehrswert: 311.000 €

Rechtliche Situation

• Verfahrensinformation: Begutachtung erfolgt auf Auftragsbasis des Amtsgerichts Goslar (Aktenzeichen 11 K 16/20).
• Status im Grundbuch: Zwangsversteigerung angeordnet, keine relevanten Lasten und Beschränkungen getätigt.
• Bebauungsplan: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Erlaubte Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB zu bewerten.
• Baulasten und Altlasten: Keine Eintragungen.

Grundstücksinformationen

• Flurstück: 205/7
• Fläche: 860 m² (Wohnbaufläche)
• Gestalt und Form: Trapezförmig, annähernd rechteckig, gefallend in Nord-Süd-Richtung.
• Erschließung: Voll ausgebaut, asphaltiert, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.
• Versorgungsanschlüsse: Schmutz- und Regenwasser, Strom, Frischwasser vorhanden.

Gebäudeinformationen

• Baujahr: ca. 1972
• Modernisierungen: Teilweise Erneuerung der Fenster (2004) und moderne Ölzentralheizung (2004).
• Anzahl der Geschosse: eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Untergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
• Wohnfläche gesamt: 147,30 m²
  • Erdgeschoss: 147,30 m²
  • Untergeschoss: 104,20 m² (Einliegerwohnung)
• Nutzfläche: 220 m²
• Zimmeraufteilung: Mehrere kleine Räume, Bäder überwiegend mit natürlicher Belüftung.

Gebäudezustand

• Bau- und Instandhaltungszustand: Durchschnittlicher Zustand, keine Instandhaltungsstau festgestellt.
• Energetische Qualität: Durchschnittlich, entspricht den damals geltenden Wärmeschutzverordnungen.
• Sanitäranlagen: Dreifache Ausstattung (Küche und verschiedene Bäder).

Bewertung

• Bodenwert: 98.900 €
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 32 Jahre
• Wertminderung aufgrund von Schäden: -5.000 €
• Sachwert: ca. 311.497 €
• Vergleichswert: ca. 322.129 €
• Der Verkehrswert repräsentiert den wahrscheinlichsten Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte.

Lage und Umgebung

• Lage: Nordöstlicher Stadtrand von Bad Harzburg, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung zu Städten wie Goslar (~11 km), Göttingen (~59 km) und Braunschweig (~43 km).
• Umgebung: Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern, keine Grenzbebauung des Wohngebäudes, einseitige Grenzbebauung der Garage.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende Immobilie und ihre wichtigsten Merkmale, einschließlich der rechtlichen und baulichen Aspekte, sowie der finanziellen Bewertung.