Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienwohnhaus in Beckedorf

Auftraggeber und Gerichtsnummer:

• Amtsgericht Stadthagen, Geschäftsnummer 8K 16/23

Objektbeschreibung:

• Typ: Einfamilienwohnhaus
• Adresse: Am alten Helweg 17, 31699 Beckedorf
• Besonderheit: Innenbesichtigung nicht möglich

Grundstück:

• Lage: Ortsrand von Beckedorf
• Größe: 835 m², bestehend aus 2 Flurstücken
• Form: Fast rechteckig, annähernd eben
• Straßenfront: Ca. 10 m, mittlere Grundstückstiefe ca. 38 m
• Erschließungszustand: Vollerschlossen

Nutzung:

• Aktuelle Nutzung: Wohnhaus, derzeit bewohnt
• Miet-/Pachtverhältnisse: Details zu Miet- oder Pachtverträgen nicht bekannt

Immissions- und Altlasten:

• Altlasten: Nicht bekannt

Gewerbliche Nutzung:

• Gewerbebetrieb: Nein
• Betriebseinrichtungen: Photovoltaikanlage (PV-Anlage) auf dem Dach, fremdes Eigentum

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Ca. 2019
• Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienwohnhaus
• Etagen: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert, Spitzboden nicht ausgebaut
• Außenkonstruktion: Einschichtig, Porenbeton mit Wärmedämmung und Putz
• Dach: Pfettendach
• Fenster: Mit Wärmeschutzverglasung
• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2019, mit Plattenheizkörpern und Fußbodenheizung
• Sanitärausstattung: WC, Wanne/Dusche, Waschbecken
• Bodenbeläge: Fliesen- und möglicherweise Laminatböden
• Elektroinstallation: Durchschnittlich, der Bauzeit entsprechend

Besondere Merkmale:

• PV-Anlage mit einer Leistung von 96 kWp im fremden Eigentum
• Keine Innenbesichtigung, daher einige Angaben basieren auf Vermutungen

Wirtschaftlicher Zustand:

• Wertminderung: 7.500 € wegen Baumängel und nicht überprüfbarer Innenbesichtigung; 2.500 € wegen nicht erfolgter Einmessung

Außenanlagen:

• Anschlüsse an Versorgungs- und Entsorgungsanlagen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon)
• Haus- und Garagenzuwegung
• Grundstückseinfriedungen
• Außenbeleuchtung
• Rasen- und Grünflächen

Verkehrswert:

• Gesamtwert der Immobilie: 450.000 €
  • Fur Lfd. Nr. 1 des Grundbuchs: 205.000 €
  • Fur Lfd. Nr. 2 des Grundbuchs: 245.000 €

Stichtag der Bewertung: 08.04.2024

Zusätzliche Hinweise:

• Für das Exposé wird keine Haftung übernommen; maßgeblich ist das Gesamtgutachten, das im Amtsgericht eingesehen werden kann.