Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage
• Standort: Heimsort 3, 31789 Hameln, Ortsteil Hastenbeck
• Grundstücksgröße: 811 m²
• Wohnfläche: ca. 162 m²
• Baujahr: 1964
• Verkehrswert: Geschätzt auf 185.000 € (Stand: 23.01.2024)

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Massivbau
• Dach: Satteldach, Dachraum teilausgebaut
• Keller: Ja
• Garage: Massebau mit Flachdach aus Faserzementplatten.
• Ausstattungen: Zentrale Wasserversorgung, kommunaler Abwasseranschluss

Lage:

• Großräumige Lage: Niedersachsen, im Kreis Hameln-Pyrmont
• Entfernungen: Circa 6 km zur Kreisstadt Hameln und ca. 45 km zur Landeshauptstadt Hannover
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Bundesstraßen und Bahnhöfe in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Erschließung und Grundstücksdetails:

• Gestalt und Form: Fast rechteckige Grundstücksform, flach bis leicht hängig
• Straßenart: Anliegerstraße (geringer Verkehr)
• Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon
• Boden: Normal tragfähiger Baugrund, keine Altlasten bekannt
• Öffentlich-rechtliche Situation: Grundbuch mit Zwangsversteigerungsvermerk; jedoch Bewertung erfolgt für fiktiv unbelastetes Grundstück

Nutzungssituation:

• Derzeitige Nutzung: Eigennutzung, nicht vermietet

Besichtigungen:

• Nur Außenbesichtigung, keine Innenbesichtigung möglich; dagegen ist die Funktionsfähigkeit nicht geprüft worden.

Zusammenfassung Verkehrswert: Der Verkehrswert des Grundstücks mit dem Zweifamilienhaus wird für den Wertermittlungsstichtag am 23.01.2024 insgesamt auf 185.000 € geschätzt.

Anlagen: Fotos des Objekts mit verschiedenen Ansichten sind im Exposé enthalten.