Zusammenfassung der Immobilie

Immobiliendetails

• Objektbezeichnung: Salznemmendorf, Wilhelm-Busch-Str. 24
• Gemeinde: Flecken Salzhemmendorf
• Flurstück: 397/6
• Gesamtfläche: 785 m²
• Verkehrswert (Marktwert): 295.000 € (Stand 06.05.2024)

Auftraggeber

• Auftraggeber: Amtsgericht Hameln
• Auftragsart: Zwangsversteigerung
• Auftragseingang: 03.04.2024

Grundstück und Lage

• Lage: In einer Anliegerstraße (Wilhelm-Busch-Straße) gelegen, innerhalb einer Wohnsiedlung.
• Zugänglichkeit: Das Objekt ist durch die Wilhelm-Busch-Straße erschlossen.
• Ver-/Entsorgungsinfrastruktur: Strom, Gas, Wasser, Abwasser sind vorhanden; es gibt Schmutz- und Regenwasserkanalisation.

Grundstücksmerkmale

• Größe: 785 m² mit Rasenfläche und Ziergarten
• Nutzung: Bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Nebengebäuden; Stellplätze sind befestigt.
• Bodenbeschaffenheit: Weitgehend eben, normaler Baugrund mit keine Hinweise auf Altlasten oder Bodenverunreinigungen.

Bauliche Anlagen

1. Wohnhaus

   • Typ: Zweifamilienhaus
   • Baujahr: 2001
   • Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss, nicht unterkellert
   • Wohnfläche: 154 m²
   • Raumaufteilung:
     • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Abstellraum, Flur, Terrasse
     • Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
   • Bauweise und Ausstattung: Holztafelbauweise, Wärmeschutzsystem, mit moderater Ausstattung
   • Heizung: Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung

2. Carport

   • Typ: Carport mit 2 Abstellräumen
   • Baujahr: 2001
   • Bruttogrundfläche: 48 m²
   • Nutzfläche: 43 m²
   • Bauweise: Holzständerkonstruktion mit Flachdach und Bitumeneindichtung

3. Außenanlagen

   • Zustand: Normal
   • Gartenanlage: Ziergarten und Rasenfläche, Einfriedungen durch eine Hecke
   • Wege und Befestigungen: Steinpflaster

Zustand der Immobilie

• Unterhaltungszustand: Gute Instandhaltung, keine erkennbaren Baumängel oder Bauschäden über das normale Maß hinaus.
• Zustand der Außenanlagen: Normal und gut gepflegt.

Fazit

Diese Immobilie in Salzhemmendorf ist ein gut erhaltenes Zweifamilienhaus, das durch seine Lage und Ausstattung interessant für Käufer ist. Die Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur machen das Objekt attraktiver, insbesondere im Kontext einer Zwangsversteigerung. Der aktuelle Verkehrswert beläuft sich auf 295.000 €, was im Verhältnis zur Größe und Ausstattung als marktgerecht betrachtet werden kann. Die Immobilie bietet sowohl Wohnraum für eine größere Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung.