Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienhaus in Lichtenberg, Arturweg 34, 12623 Berlin

1. Allgemeine Informationen

• Verkehrswert: Der Verkehrswert des Grundstücks wurde am Stichtag 27.03.2023 auf ca. 660.000,00 € geschätzt.
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Hellersdorf, Blatt 30117N
  • BV Nr. 1: Flurstück 3315 (438 m²), bebaut mit einem Einfamilienhaus
  • BV Nr. 2: Flurstück 3163 (3.278 m²), unbebaut (Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche - 1/76 MEA)

2. Objektbeschreibung

• Bebauung: Einfamilienhaus
• Baujahr: 2014
• Raumaufteilung: Wohnfläche beträgt laut vorliegender Unterlagen 148,32 m². Das EG umfasst 2 Zimmer, eine Küche und ein Dusche/WC, während das OG 3 Zimmer und ein Bad umfasst.
• Energieeffizienz: Ein Energieausweis liegt nicht vor.

• Zustand des Gebäudes: Baumängel oder Schäden konnten aufgrund der Außenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden. Der äußere Eindruck des Gebäudes ist jedoch gut.

  3. Lage

• Stadtteil: Mahlsdorf, Bezirk Marzahn-Hellersdorf, ca. 18 km vom Zentrum Berlins (Potsdamer Platz).
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Bezirksamt ist ca. 5 km entfernt.

4. Grundstücksdaten

• Größe des bebauten Grundstücks (BV Nr. 1): 438 m²
• Größe des unbebauten Grundstücks (BV Nr. 2): 3.278 m²
• Gestalt und Form: Das bebaut Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 18 m und eine mittlere Tiefe von ca. 24 m.
• Erschließung: Voll ausgebaut, Anbindung an die öffentliche Versorgung (Wasser, Gas, Strom).

5. Verkehrswertberechnung

• Bodenwert BV Nr. 1: 284.700,00 €
• Sachwert: 374.034,14 €
• Ertragswert: 661.482,55 €
• Gesamtverkehrswert:
  • BV Nr. 1: 659.000,00 €
  • BV Nr. 2: 650,00 €
  • Zusammen: 660.000,00 €

6. Besonderheiten

• Miteigentumsanteil: Der BV Nr. 2 ist ein 1/76 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche.
• Rechtsgrundlagen: Die Wertermittlung basiert auf den Normen des BauGB, BGB, ZVG und der ImmoWertV.

7. Bietsicherheit

• Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, d.h. 66.000,00 €. Die Sicherheitsleistung kann nicht in bar, sondern durch Überweisung oder Bankbürgschaft erbracht werden.

Diese umfassende Zusammenstellung bietet potenziellen Käufern detaillierte Informationen über die zu versteigernde Immobilie sowie über den rechtlichen Rahmen und die finanziellen Anforderungen.