Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Kastanienallee 115, 13158 Berlin-Rosenthal, und umfasst einen 1/3 Miteigentumsanteil an einem Grundstück verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 in einem Einfamilienhaus. Es bestehen zudem Sondernutzungsrechte an zwei Gartenflächen (SN3 und SN2).

Vermarktung und Verkehrswert
Die Verkehrswertermittlung wurde im Rahmen einer Teilungsversteigerung durchgeführt. Der Verkehrswert wurde auf 570.000 € geschätzt, mit zusätzlichen Bestandteilen und Zubehör im Wert von 10.000 €.

Wertermittlung
Das Gutachten wurde zum Wertermittlungsstichtag (19.09.2024) erstellt und legislativ basierend auf den Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungsverordnung. Der Sachwert und der Vergleichswert wurden als Grundlage für die Wertermittlung herangezogen.

Das Gebäude
Das Gebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Geschossfläche beträgt ca. 126 m². Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, sowie zwei Wohnräume und eine Küche. Im Obergeschoss sind drei Wohnräume und ein Bad angeordnet. Das Gebäude weist einen guten baulichen Zustand auf, mit einem Baujahr von 2018.

Ausstattung und Zustand
Die Ausstattungsmerkmale sind modern und zeitgemäß. Der Instandhaltungszustand wird als gut beschrieben; es sind keine relevanten Mängel vorhanden, jedoch gibt es kleinere Risse an den Silikonfugen im Wohnzimmer.

Lage
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in Berlin-Rosenthal, das durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Infrastruktur ist mittelschlüssig, mit einfachen Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, jedoch hat das Gebiet unterdurchschnittliche Verkehrsanbindungen. Es gibt eine Lärmbelastung durch die angrenzende Durchgangsstraße.

Rechtliche Gegebenheiten
Das Grundstück ist im Grundbuch eingetragen (Blatt 40295N) und ist unbelastet. Es wurden keine speziellen Baulasten oder rechtlichen Einschränkungen gefunden. Eine bescheidene Verpflichtung zur Übereignung eines kleinen Teils der Grundstücksfläche an das Land Berlin wurde festgestellt.

Besonderheiten
Das Bewertungsobjekt weist einige spezifische Merkmale auf, die die Bewertung beeinflussen, darunter ein unüblicher Rechtsstatus als Wohnungseigentum und der Bedarf an moderaten baulichen Anpassungen.

Die detaillierte Wertermittlung und die rechtlichen Grundlagen belegen den professionellen Ansatz des Gutachtens, das von dem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen Dipl.-Ing. Harald Bartels aus Berlin erstellt wurde.