Zusammenfassung der Immobilie am Sandforter Weg 75, 59379 Selm

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Teilungsversteigerung eines 30/100 Miteigentumsanteils an einem Grundstück.
• Verkehrswert: 254.000 Euro (Stand: 08.03.2023).
• Zusammenhang: Das Objekt ist mit dem Sondereigentum an der Wohnung (Erdgeschoss und Dachboden) sowie Kellerräumen und Garage verbunden.

Lage:

• Makrolage: Selm liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, etwa 33 km nördlich von Dortmund und mit einer Einwohnerzahl von ca. 27.000.
• Mikrolage: Das Grundstück befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums, in durchschnittlicher Lage. Es liegt an einer Hauptstraße mit einem Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnstation Beifang) ist fußläufig gegeben.

Grundstücksbeschreibung:

• Flurstück: 2834 in der Gemarkung Selm.
• Größe: 1.017 m², fast rechteckige Form.
• Erschließung: Voll erschlossen mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon.

Gebäudebeschreibung:

• Bautyp: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert.
• Bauzeit: Teile stammen aus dem Jahr 1937 (Hauptgebäude) und 1978 (Anbau, Garage).
• Nutzung: Das Sondereigentum (Nr. 3) wird für Wohnzwecke genutzt und ist zurzeit unvermietet.

Raumeinteilung (Sondereigentum Nr. 3):

• Erdgeschoss:
  • Diele
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Hochterrasse
• Dachgeschoss (nicht als Wohnraum genehmigt):
  • Flur
  • Studie
  • Abstellraum
  • Dusche/WC
  • Schlafzimmer
• Keller: Umfasst Kellerräume Nr. 3.
• Garage: Zur Wohnung gehört die Garage Nr. 3.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuch: Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, aber nicht wertbeeinflussend.
• Baulasten: Keine im Baulastenverzeichnis eingetragen.
• Denkmalschutz: Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz.

Besondere objektspezifische Merkmale:

• Baumängel:
  • Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss
  • Zustandsprobleme im Dachgeschoss (wirtschaftlich abgenutzt, erheblicher Sanierungsbedarf)
• Rückbaukosten: Schätzung für notwendige Rückbauten beträgt ca. 1.300 Euro.

Wirtschaftliche Betrachtung:

• Ertragswert: 258.662,25 Euro
• Sachwert: 254.299,32 Euro
• Relative Werte:
  • Bodenwert: 1.336,85 Euro/m²
  • Verkehrswert/Rohertrag: 29,27

Zusammenfassende Bewertung: Das Objekt bietet eine interessante Möglichkeit für potenzielle Käufer. Allerdings müssen erhebliche Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten eingeplant werden, insbesondere im Dachgeschoss, was sich auf die Gesamtinvestition auswirken kann. Die rechtlichen Aspekte, insbesondere die Zwangsversteigerung, sollten ebenfalls sorgfältig geprüft werden.

Für weitere Informationen sollten potenzielle Käufer die Möglichkeit einer Einsichtnahme in das Gerichtsgutachten in Betracht ziehen.