Zusammenfassung des Exposés für das Einfamilienhaus in Dresden-Pieschen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Baujahr: 2018/2019
• Fertigstellung: 2019
• Zustand: Gepflegt
• Wohnfläche: ca. 191,34 m²
• Grundstücksgröße: 472 m² (Flurstück 565/6, Gemarkung Pieschen)
• Postadresse: Maxim-Gorki-Str. 61d, 01129 Dresden
• Verkehrswert: ca. 975.000 € (Mit Berücksichtigung vorgefundener Gegenstände)

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Versteigerungsgericht: Amtsgericht Dresden
• Aktenzeichen: 511 K 29/22
• Energieausweis: Energiebedarf 31,38 kWh/m²
• Rechte und Lasten: Keine Baulasten und Altlasten, kein Denkmalschutz. Die Erschließung über einen Privatweg ist rechtlich gesichert.

Lage:

• Makrolage: Bundesland Sachsen, Stadt Dresden, Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge.
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 6 km.
• Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel: ca. 200 m entfernt.
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m entfernt (Discounter).

Bau- und Grundstücksmerkmale:

• Bodenbeschaffenheit: Lageübliche Baugrund- und Grundwassersituation.
• Erschließung: Über einen Privatweg mit gesicherter Zufahrt.
• Versorgungsleitungen: Vorhandene Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser, kein Gashausanschluss, gemeinsamer Stromanschluss mit angrenzendem Grundstück (Maxim-Gorki-Str. 61c).

Gebäudebeschreibung:

• Struktur: Echtes Einfamilienhaus, nicht unterkellert, mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Spitzboden ist nicht zu Wohnzwecken nutzbar.
• Bauweise: Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem.
• Ausstattung:
  • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung.
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
  • Zentrale Warmwasserbereitung.
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss.

Besondere Merkmale und Einrichtungen:

• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Wert und Mietstand:

• Das Objekt wird eigen genutzt, es bestehen keine mietvertraglichen Bindungen.
• Das Gutachten berücksichtigt den aktuellen Markt und die Preisentwicklung in Dresden, insbesondere im Segment Einfamilienhäuser.

Sonstige Informationen:

• Vorhandene Gegenstände wie Einbauküche sind nicht im Verkehrswert enthalten und werden separat bewertet.

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die wesentlichen Merkmale des Einfamilienhauses in Dresden-Pieschen und die relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen.