Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus mit Hintergebäude und Nebengebäude

Adresse:
Schwarzenberger Str. 12, 09487 Schlettau, Sachsen, Erzgebirgskreis

Verkehrswert:
Ermittelt am 30.01.2024, ca. 20.000,00 €

Auftraggeber:
Amtsgericht Chemnitz

1. Allgemeine Informationen

• Grundstücksgröße: 660 m²
• Nutzungsmöglichkeiten: Ehemals genutzt als Fleischereigeschäft und Wohnen. Derzeit vollständiger Leerstand. Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten beinhalten Laden- oder Büroflächen im Erdgeschoss und Wohnräume in den oberen Etagen.
• Bauakten: Es liegen keine Bauakten oder Bauzeichnungen vor.

2. Lagebeschreibung

• Ort und Einwohnerzahl: Stadt Schlettau, ca. 2.300 Einwohner
• Höhenlage: 612 m über NN
• Verkehrsanbindung:
  • Anbindung an die Hauptdurchfahrtsstraße (B 101)
  • Gute Erreichbarkeit der Versorgungseinrichtungen, Schulen und medizinischen Dienstleistungen
  • Bushaltestelle in 5 Minuten Fußweg, Bahnhof etwa 8 km entfernt
  • Autobahnzufahrt (BAB 72) ca. 20 km entfernt.

3. Grundstücksmerkmale

• Erschließung: Grundstück ist rechtlich gesichert erschlossen; keine öffentlichen Widmungen für Zufahrten.
• Anschlüsse: Elektrischer Strom, Trinkwasser, Erdgas; Möglichkeit eines Anschlusses an die öffentliche Abwasserentsorgung.
• Baulasten und Altlasten: Keine Baulasten eingetragen. Kein Altlastenverdacht vorhanden.
• Denkmalschutz: Vorderhaus steht unter Denkmalschutz.
• Flächennutzungsplan: Rechtskräftiger Flächennutzungsplan mit Darstellung als Wohnbaufläche.

4. Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Vor 1800
• Bauweise:
  • Mehrstöckige Bauweise mit zwei Normalgeschossen und Dachgeschoss.
  • Kellergewölbe im Vorderhaus.
• Wohn- und Nutzfläche: Gesamt etwa 395 m² (Wohnen ca. 290 m², Gewerbe ca. 105 m²).
• Modernisierungen: Geringe Modernisierungen, größtenteils in den 1990er Jahren. Aktueller Zustand weitestgehend unsaniert und baulich überaltert.

5. Baulicher Zustand

• Schäden:
  • Umfassende Mängel, darunter Feuchteschäden, überalterte technische Ausstattung (Sanitär, Elektro, Heizung).
  • Rückstände von Mobiliar und Sperrmüll müssen entfernt werden.
• Modernisierungsbedarf: Umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere im Hinblick auf Denkmalschutz.

6. Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt ist sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsnutzung geeignet.

• Handels- und Bürobetriebe im Erdgeschoss möglich.
• Möglichkeit zur Schaffung einer großzügigen Wohnung in den oberen Etagen.
• Kombination von Eigennutzung und potenzieller Vermietung sinnvoll.

Fazit

Das Wohn- und Geschäftshaus in Schlettau bietet eine interessante Entwicklungschance für Käufer mit der Bereitschaft, in eine umfassende Sanierung und mögliche Umnutzung zu investieren. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit der Vision zur Revitalisierung eines denkmalgeschützten Objekts. Die Lage im Ortskern und die bestehende Bausubstanz bieten Potenzial, jedoch sind umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.