Zusammenfassung der Immobilie

Objektivdetails

• Adresse: Meißner Straße 30, 01589 Riesa, Sachsen
• Grundbuch: Amtsgericht Riesa, Blatt 717, BVNr. 1
• Flurstück: 384/3
• Fläche: ca. 983 m²
• Art des Objekts: Denkmalgeschütztes ehemaliges Wohn-/Stallgebäude

Bauhistorie und Zustand

• Baujahr: Um 1800 (Wohn-/Stallgebäude eines ehemaligen Bauernhofs)
• Bauweise: Zweigeschossiger Teilmassivbau mit einer Giebelseite zur Straße

• Baulicher Zustand:

  • Aktueller Zustand: Desolater Zustand, das Gebäude ist vorwiegend eine Ruine.
  • Leerstand: Seit über 20 Jahren (keine Instandhaltungsmaßnahmen).
  • Einsturzgefahr: Mittelteil bereits eingestürzt, wirtschaftliche Nutzung ist nicht mehr möglich.
  • Abrissgenehmigung: Eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung zur Abriss ist erforderlich, jedoch wird die Genehmigung voraussichtlich erteilt.

  Außenseiten und Umgebung

• Außenanlagen: Ein verwilderter Gesamtzustand mit Baumwildwuchs.
• Lage:
  • Nördlicher Stadtrand von Riesa, in der Nähe des Stadtzentrums.
  • Gute Verkehrsanbindung (nahe Bundesstraßen und ÖPNV).
  • Umgebungsbebauung geprägt von ehemaligen dörflichen Strukturen und Wohngebäuden.

Denkmalschutz

• Denkmaleigenschaft: Das Grundstück und das Gebäude sind Kulturdenkmale gemäß § 2 SächsDSchG (Sächsisches Denkmalschutzgesetz).

  Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Leerstand ohne Mietverhältnisse.
• Zukünftige Nutzung: Potenzial für Neubau, wobei denkmalschutzrechtliche Belange zu beachten sind.

Marktwert

• Marktwertschätzung (Zum Stichtag 16.01.2024): Rund 16.000 Euro.
• Wertermittlungsverfahren: Liquidationswertverfahren aufgrund des ruinösen Zustandes des Objektes.

Wertermittlungsergebnisse

• Bodenwert ohne Gebäude: 72.400 Euro.
• Abbruch- und Entsorgungskosten: Schätzung von 40.000 Euro, deshalb der marktangepasste Liquidationswert beträgt 16.200 Euro (vermutlich mit einem weiteren Marktabschlag von 50 %).

Wichtige Informationen

• Liegt in einem Gebiet mit Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet.
• Erschlossenheit: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, jedoch sind neue Hausanschlüsse herzustellen.
• Zwangsversteigerung: Das Objekt ist Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens.

Fazit

Das Objekt an der Meißner Straße 30 in Riesa ist ein ehemaliges, denkmalgeschütztes Wohn-/Stallgebäude in ruinösem Zustand, das seit zwei Jahrzehnten leersteht. Der Marktwert liegt bei 16.000 Euro, wobei die Möglichkeit einer Abrissgenehmigung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes gesichert zu sein scheint. Eine Sanierung ist aufgrund des Zustands nicht realisierbar, sodass eine Neubebauung ins Auge gefasst werden kann.