Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in der Sternstraße 20, 47198 Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Sternstraße 20, 47198 Duisburg
• Verkehrswert (Marktwert): 513.000 € (Stand: 19.12.2022)
• Art des Objekts: Einfamilienhaus mit Anbauten und Garage
• Baujahr: 1952
• Grundstücksgröße: 1.068 m²
• Wohnfläche: ca. 194 m²
• Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist bewohnt durch Personen, die in Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Wohnungs- und Nutzungrechte besitzen.

Grundstücks- und Lagebeschreibung:

• Lage:

  • Stadtbezirk: Homberg/Ruhrort/Baerl, Ortsteil Hochheide
  • Die Gegend weist eine Mischung aus Wohnbebauung auf, ist infrastrukturell gut erschlossen und bietet Zugang zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln.
  • Gut zu erreichende Autobahnanschlüsse (A40) und eine zentrale Lage in Duisburg mit Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einzelhandel.

• Topografie:

  • Grundstück ist überwiegend eben und hat eine mittlere Tiefe von ca. 50,5 m mit einer ca. 20 m langen Straßenfront.

• Entwicklung und Erschließung:

  • Das Grundstück ist komplett erschlossen; alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind vorhanden.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise:

  • Massivbauweise mit Satteldach, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und Anbauten.

• Gebäudezustand:

  • Das Einfamilienhaus vermittelt einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck.
  • Teilweise modernisiert, jedoch besteht ein wiederkehrender Instandhaltungsstau.
  • Ein Brandschaden im Jahr 2016 wurde reguliert, dennoch sind bauliche Mängel (z.B. Kellerwandfeuchtigkeit) feststellbar.

• Raumaufteilung:

  • Keller:
    • Drei Kellerräume.
  • Erdgeschoss:
    • Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, zwei hintereinander liegende Räume (Schlafraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche).
  • Dachgeschoss:
    • Flur, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer.

  Nebengebäude und Außenanlagen:

• Eine überdurchschnittlich große Garage mit Stromanschluss sowie ein Schuppen, der zeitweise als Heimkino genutzt wird.
• Außenanlagen sind gepflegt, mit ausreichenden Parkmöglichkeiten.

Wertermittlungsansätze:

• Ertragswert: 483.400 €
• Sachwert: 538.400 €

Rechtslage:

• Grundbuchvermerke:

  • Grunddienstbarkeit (Giebelrecht) und persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht).
  • Zwangsversteigerungsanträge sind eingetragen, jedoch keine weiteren Belastungen oder Baulasten.

• Öffentlich-rechtliche Situation:

  • Das Grundstück ist von keiner Baulast betroffen und nicht unter Denkmalschutz.

Besondere Hinweise:

• Es wurde ein 2%iger Sicherheitsabschlag auf den Verkehrswert vorgenommen, da eine vollständige Innenbesichtigung nicht möglich war.
• Ein Kaufinteressent sollte vor dem Erwerb eine Innenbesichtigung anstreben, um mögliche Baumängel zu erkennen und das tatsächliche Potenzial des Objekts beurteilen zu können.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in Duisburg ist eine gut gelegene Immobilie mit einer soliden Wohnfläche und einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Jedoch sind einige Instandhaltungsmaßnahmen und Überprüfungen notwendig, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern und zu erhöhen.