Zusammenfassung der Immobilie in der Drovestraße 109, 52372 Kreuzau-Drove

Allgemeine Informationen

• Art des Objekts: Bebaute Liegenschaft mit einem grenzständigen Einfamilienhaus (Fachwerkhaus) und Anbau.
• Adresse: Drovestraße 109, 52372 Kreuzau-Drove
• Grundstücksgröße: 461 m²
• Verkehrswert: Geschätzt auf 160.000,00 € (Stand 11. Oktober 2022).

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Vor 1900 (genaues Jahr unbekannt).
• Bauweise: Fachwerkbauweise mit Ausmauerungen, teilweise Massivbau.
• Geschosse: Zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) und möglicherweise ein Gewölbekeller.
• Zustand: Fassaden in mäßigem bis schlechtem Zustand, insbesondere durch Bauschäden und Schädlingsbefall am Fachwerk. Insbesondere ist ein Würfelbruch erkennbar, der auf Schäden durch pflanzliche Schädlinge hindeuten könnte.
• Fenster: Isolierverglaste Holzfenster.
• Heizung: Informationen zur Heizungsart und -technologie sind nicht verfügbar.

Grundstücksbeschaffenheit

• Topografie: Weitgehend ebenes Gelände.
• Erschließung: Voll erschlossen, Anschluss an den öffentlichen Verkehrsraum (Drovestraße).
• Umgebung: Primär Wohnnutzung mit einer überwiegend durchschnittlichen Wohnlage.
• Nachbarschaft: Grenzbebauung auf mehreren Seiten.

Infrastruktur

• Lage:
  • Ca. 2,5 km zu Kreuzau, 10 km zu Düren und 40 km zu Aachen.
  • Nächste Bushaltestelle ca. 100 m entfernt, Bahnhof in ca. 2,5 km erreichbar.
  • Eingeschränkte infrastrukturelle Einrichtungen im Ortsteil Drove; ausreichende Angebote für Einkauf, ärztliche Versorgung und Banken in Kreuzau/Nideggen.

Wertermittlung

• Bewertungsgutachten:
  • Erforderlich aufgrund der Zwangsversteigerung.
  • Ermittelter Verkehrswert beruht auf der Annahme, dass keine schwerwiegenden Bauschäden vorliegen, die erst bei näherer Besichtigung erkennbar wären.

Besondere Hinweise

• Bauschäden und Investitionsbedarf: Es wurden augenscheinliche Schäden festgestellt, die auf einen Unterhaltungsstau und notwendigen Investitionsbedarf hinweisen.
• Marktbeobachtungen: Der Marktwert könnte durch Baumaßnahmen und Marktentwicklungen vor dem Auktionsdatum beeinflusst werden.
• Sicherheitsbedenken: Hohe Unsicherheiten bezüglich der Substanz und des Erhaltungszustandes; eine Überprüfung durch einen Bausachverständigen wird dringend empfohlen.

Fazit

Die Immobilie in der Drovestraße 109 ist ein älteres Fachwerkhaus in einem durchschnittlichen bis schlechten Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf. Trotz ihrer Lage in einer ruhigen Wohngegend bietet sie Potenzial für Käufer, die sich eine Renovierung und Restaurierung der historischen Substanz zutrauen. Der ermittelte Verkehrswert von 160.000,00 € spiegelt die gegenwärtige Marktsituation wider, muss jedoch angesichts potenzieller Schadenssituationen und der damit verbundenen Risiken mit Vorsicht betrachtet werden.