Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Standort: Seesener Straße 23, 38729 Langelsheim, Lutter
• Verkehrswert: 62.000,-- €
• Grundstücksgröße: 296 m²
• Grundbuch: Lutter, Blatt 538
• Nutzung: Wohnen
• Baujahr:
  • Wohnhaus: vor 1900 (fiktives Baujahr: 1976)
  • Garagengebäude: 1949 (fiktives Baujahr: 1982)
• Eintragung im Grundbuch: Gemarkung Lutter, Flur 15, Flurstück 110/2

Bebauung:

• Bebauten:

  • Einfamilienhaus:
    • Zweigeschossig, teilunterkellert
    • Dachgeschoss teilausgebaut
    • Standard Grundrisse
    • Raumhöhe:
      • EG: ca. 2,22 m
      • OG: ca. 1,88 m - 2,07 m
    • Funktionsgliederung:
      • EG: 3 Zimmer, Küche, Flur
      • OG: 5 Zimmer, Bad, Flur, Terrasse
      • Gesamtwohnfläche: ca. 154,34 m² (ohne Terrasse)
      • 1 Kellerraum
  • Garagengebäude:
    • Massivbau, Satteldach, Ziegeldeckung
  • Nebengebäudeanbau mit Terrasse

  Lage:

• Ca. 400 Meter zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• In Zentrumsnähe von Lutter
• Mittelgrundstück
• Grundstücksausrichtung: Nord-Süd

Baubeschreibung:

• Wohnhaus:
  • Fachwerkkonstruktion, Massivbau im Kellergeschoss
  • Fassade: Behang, Sichtfachwerk
  • Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
  • Fenster: Holzfenster (isolierverglast und einfachverglast) und Kunststofffenster (isolierverglast)
  • Außentüren: Holztüren mit Glasausschnitten
  • Innentüren: furnierte Holztüren
  • Treppen: Massivtreppen (außen und innen)
  • Heizung: Gaszentralheizung, Einzelofen
  • Sanitäranlagen und Elektroinstallation: Standardausführung
• Garagengebäude:
  • Massivbau, Satteldach, Ziegeldeckung

Zustand der Immobilie:

• Baulicher Zustand: Teilweise Instandhaltungsstau, mittlerer baulicher Zustand gemäß Alter
• Gebäudestandard: Wohnhaus: Standardstufe 1-3, Garagengebäude: Standardstufe 4-5

Zweck der Bewertung:

• Zwangsversteigerung durch das Amtsgericht Seesen

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz liegt nicht vor. Das vollständige Gutachten kann beim Amtsgericht Seesen eingesehen werden.

Bewertung durch: Dipl.-Ing. Architekt Thomas Ehling (ö.b.u.v. Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken)